Wohnung zum Kauf 269.000 € 2 Zimmer 58 m² 2. Geschoss Oggersheim Ludwigshafen am Rhein 67071

Wohnung zum Kauf
269000 €
4.638 €/m²
2 Zimmer • 58 m² • 2. Geschoss

Helle, charmante 2-Zimmer-Wohnung in Oggersheim (Betreutes Wohnen)

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58m² Wohnfläche
(ca. 63m² Gesamtfläche) befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses des Betreutes Wohnens in Ludwigshafen-Oggersheim. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert zuverlässige Mieteinnahmen, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 errichtet, der Erstbezug der Wohnung erfolgte 2016. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, eine hochwertige und vollständige Möblierung sowie eine durchdachte, barrierefreie Grundrissgestaltung. Ein großzügiger, ruhiger Sonnenbalkon in Südausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz im Hof.

Das gesamte Haus ist dem Betreuten Wohnen gewidmet. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Mieter schließen einen Betreuungsvertrag mit dem Deutschen Roten Kreuz (DRK) ab, welcher unter anderem einen Hausnotruf sowie weitere Betreuungs- und Serviceleistungen umfasst. Zusätzlich werden den Bewohnern werktags gemeinschaftliche Aktivitäten wie Spielen, Musizieren, Singen oder Gymnastik im großzügigen Gemeinschaftsraum angeboten. Dieser steht den Mietern auch kostenfrei für private Feiern und Zusammenkünfte zur Verfügung und wird rege genutzt. Die Möglichkeit zur Mittagsverpflegung in der Cafeteria des benachbarten DRK-Pflegeheims rundet das attraktive Gesamtkonzept ab.

Merkmale

möbliert
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon

Video-Türsprechanlage, Barrierefreier Zugang & Personenaufzug
Elektrische Rollläden & Elektrische Markise
Einbauküche: Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Mikrowelle
Fußbodenheizung
Schlafzimmer: Großer Kleiderschrank, Bett (1,40m) mit elektrisch verstellbarem Lattenrost, Kommode, TV-Anschluss
Badezimmer: Waschtisch mit Ober- und Unterschrank, Duschkabine mit faltbaren Glas-Eck-Türen, Duschreling mit ausklappbarem Sitz, Highboard, Handtuch-Heizkörper, Waschmaschine
Wohnzimmer: Ausziehbare Schlafcouch, Highboard, TV-Anschluss
Diele: Kommode / Schuhschrank, Garderobe, Hochschrank
Weitere Ausstattung: Stellplatz im Hof & eigener Kellerraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

4.637,93 €/m²

Hausgeld

271 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubaugebiet Melm in Ludwigshafen-Oggersheim ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte und einer gelungenen Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern. Zahlreiche Grünflächen, Parks, Spielplätze sowie Seen prägen das Umfeld und bieten vielfältige Erholungs-& Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien (71, 72, 89, 90) verbinden den Stadtteil mit dem Ortszentrum Oggersheim sowie mit der Straßenbahnlinie 4 in Richtung Mannheim & Bad Dürkheim. Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des DRK-Pflegeheims, von dem bei Bedarf Pflege-& Serviceleistungen in Anspruch genommen werden können.

Fußläufig erreichbar sind unter anderem: Supermarkt, Bushaltestelle, zwei Bäckereien, Frisör, Hausarzt, Kindertagesstätte, Grundschule, Willersinnweiher

Zudem befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche Seen sowie wunderschöne Spazier-& Erholungswege. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ruhige, helle Eigentumswohnung in einem harmonischen Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur & attraktiven Freizeitangeboten - ideal für selbstständiges Wohnen im Rahmen des Betreuten Wohnens sowie als nachhaltige Kapitalanlage.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,17 m², Kellerfläche: 8,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Kuhn-Objekte

Berliner Platz 13, 67117 Limburgerhof

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Online-ID: 26DZEN8RH8ZV

Referenznummer: 106734572#ERps5