++Exklusives Einfamilienhaus - Einziehen und Wohlfühlen++
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ein durchdachtes Zuhause mit klarer Raumaufteilung und familienfreundlichem Wohnkomfort. Das ca. 427 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen gut nutzbaren Außenbereich mit Terrasse und Garten.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit zentralem Flur und Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in kurzen Wegen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Übergang nach draußen. Ein Kamin im Wohnbereich unterstützt eine behagliche Atmosphäre. Die gewonnene Wärme verteilt sich auch im Dachgeschoß.
Die Küche ist modern geplant und bietet mit großzügigen Arbeitsflächen und Stauraum gute Voraussetzungen für den Familienalltag. Der Essplatz liegt in direkter Nähe und ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ergänzen die praktische Aufteilung.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Pluspunkt ist der Wäscheschacht, welcher bis in den Keller führt.
Zusätzliche Nutzflächen bietet das Kellergeschoss. Hier stehen ein großer Hobby- oder Partyraum, sowie ein separater Saunabereich mit Dusche zur Verfügung. Damit entsteht wertvoller Platz für Freizeit, Sport und Rückzug, ohne die Wohnräume zu belasten.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet - inklusive Kellergeschoss. So genießen Sie in allen Bereichen ein angenehm gleichmäßiges Raumklima und hohen Wohnkomfort.
Der Garten ist übersichtlich angelegt und bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in die warme Jahreszeit und eignet sich gut zum Feiern mit Freunden und der Familie.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die gute Energieeffizienzklasse A. Die PV-Anlage unterstützt dabei die Solarthermie/Luft-Wärmepumpe. Die zeitgemäße Bauqualität und die stimmige Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlichen Flächen für Hobby und Erholung lassen keine Wünsche offen.
Merkmale
427 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Terrasse
- Baujahr 2013 - Grundstück: 427 m² - Wohnfläche: ca. 141m² - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Lüftungsanlage - Entkalkungsanlage - PV-Anlage (9,9 KW mit 9,6 KW Speicher) - 3fach verglaste Fenster - elektrische Rollläden (Einzel und Zentral steuerbar) - Kamin mit Luftdruckwächter - Fußbodenheizung im ganzen Haus (Zimmer Einzel regelbar) - Pumpe für die Gartenbewässerung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.929,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roxheim, Bobenheim-Roxheim (67240)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet im Ortsteil Roxheim - ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders komfortabel: Eine Kita liegt nahezu um die Ecke, weitere Betreuungsangebote und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten viel Raum zum Durchatmen und für Freizeit im Freien.
Auch die Anbindung überzeugt: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Bobenheim liegt nur rund 2 km entfernt, der Frankenthaler Hauptbahnhof etwa 4 km. So sind Worms, Frankenthal und die Rhein-Neckar-Region bequem erreichbar - ob mit dem ÖPNV oder dem Auto.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
