Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €

2.342 €/m²

10 Zimmer  •  380 m²  •  675 m² Grundstück

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Treuchtlingen (91757)

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Über den Dächern von Treuchtlingen am Rappenberg steht dieses freistehende Panoramahaus, das ab 2001 umfassend modernisiert wurde. Mit ca. 380 m² Wohnfläche bietet es viel Platz und eine Aufteilung, die sich flexibel nutzen lässt - als großes Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zum Haus gehören ein überdachter Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren, ein beheizter Pool mit Wärmepumpe und Solartechnik sowie das Gartenbad aus dem Jahr 2024. Auch die Aufteilung bietet Spielraum: OG und DG sind über den Westbalkon mit Außentreppe aus dem Jahr 2021 separat erreichbar. Dadurch lässt sich das Haus bei Bedarf in zwei Bereiche gliedern - zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen, eine Einlieger-Option oder einen klar getrennten Arbeitsbereich.

Ab 2001 wurden unter anderem Dach und Dachstuhl, Fenster, Elektrik, Sanitär sowie die Fassade mit Vollwärmeschutz umfassend überarbeitet. Im Haus stehen insgesamt 10 Zimmer, 3 Bäder und 2 separate WCs zur Verfügung. Hinzu kommen 3 Einbauküchen und ein Designer-Kaminofen. Im ausgebauten Souterrain befinden sich zusätzlich ein Büro-/Besprechungsbereich, eine Bar, Archiv- und Abstellflächen sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine Außentreppe führt von dort direkt in den Garten.

Wichtiger Hinweis: Nicht Bestandteil dieses Angebots ist der obere Grundstücksteil mit Garage, weiteren Räumen und Stellplätzen. Dieser Bereich kann bei Bedarf separat erworben werden.

Fazit: Ein umfassend modernisiertes Panoramahaus in aussichtsreicher Lage von Treuchtlingen mit starkem Außenbereich, viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das 4punkt0-Kurzgutachten liegt vor; das vollständige Exposé inklusive Unterlagen, Grundrissen und 3D-Rundgang senden wir gern nach Anfrage.

Sonstiges Interesse? Gern schicken wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. Grundrissen, Kurzgutachten und allen Unterlagen. Schreiben Sie uns kurz (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) - und wenn Sie danach besichtigen möchten, stimmen wir unkompliziert einen Termin ab.

Tipp: Gehen Sie das Exposé und den 3D-Rundgang vor der Besichtigung gründlich durch - so können wir Ihre Fragen vor Ort gezielt beantworten.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.com Stichworte Nutzfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.47, Distanz zum Flughafen: 3.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zum Bus: 0.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.06, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 13.83 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung