Modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, sichere Kapitalanlage mit sofortiger Rendite!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1937 überzeugt durch seine attraktive, zentrumsnahe Lage in Ballenstedt sowie durch seinen ausgezeichneten Modernisierungszustand. Auf einem ca. 218 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² und stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, die zuverlässig vermietet sind. Dadurch profitieren Investoren unmittelbar nach Erwerb von stabilen und planbaren Mieteinnahmen - ganz ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend und nachhaltig modernisiert. Bereits 1995 erfolgte die Installation einer Gaszentralheizung, während die Fenster um das Jahr 2000 erneuert wurden. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen aus dem Jahr 2021: Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und gedämmt, neue Dachfenster eingebaut sowie die Fassade energetisch saniert. Darüber hinaus wurden alle Wohnungen modernisiert, einschließlich Bäder und Küchen. Ergänzend wurden die Elektrik erneuert und der Keller fachgerecht trockengelegt. Das Ergebnis ist eine Immobilie in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Das Haus ist vollunterkellert, wobei jeder Mieter über einen eigenen Kellerraum verfügt. Ein kleiner Garten mit gemütlichem Sitzbereich im hinteren Bereich sowie ein ansprechend gestalteter Vorgarten runden das Gesamtbild ab und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Die Nebenkostenabrechnung erfolgt direkt über den Eigentümer, sodass keine externe Hausverwaltung erforderlich ist - ein weiterer Vorteil für Investoren, die Wert auf Effizienz und Kostenkontrolle legen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine hervorragende Lage, eine solide Mieterstruktur und einen nahezu investitionsfreien Zustand. Eine ideale Kapitalanlage für alle, die auf langfristige Sicherheit, sofortige Einnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
218 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Objektübersicht: Mehrfamilienhaus in Ballenstedt Sehr zentrumsnahe Lage Baujahr: 1937 Grundstücksfläche: ca. 218 m² Wohnfläche: ca. 190 m² Insgesamt 3 Wohneinheiten, alle vermietet Kleiner Garten mit Sitzbereich hinter dem Haus Vorgarten vor dem Gebäude Vollunterkellert Keine Hausverwaltung vorhanden
Hinweis: Aufgrund der Vermietung werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht
Mieteinnahmen: Aktuelle Monatskaltmiete: ca. 1.730,00 € Jahresnettokaltmiete: ca. 20.760,00 €
Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 67,00 m² Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 67,00 m² Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56,00 m²
Sanierungen/Modernisierungen: ca. 1995: Gaszentralheizung ca. 2000: Fenster erneuert ca. 2021: Neue Dachfenster ca. 2021: Neueindeckung des Daches inkl. Dämmung ca. 2021: Neue Fassade mit Dämmung ca. 2021: Komplettsanierung aller Wohnungen, inkl. Bäder, alle Wohnungen mit Küche ausgestattet ca. 2021: Keller trockengelegt ca. 2021: Elektrik erneuert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.889,47 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ballenstedt (06493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ballenstedt wird auch die Wiege Anhalts genannt. Der Ort liegt am Harz landschaftlich reizvoll, eingebettet zwischen den waldreichen Ausläufern des Unterharzes und nur ca. 80 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.
Diverse Ausflugsziele rund um den Harz, sind von Ballenstedt aus in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. Thale (Hexentanzplatz), Welterbestadt Quedlinburg und natürlich auch direkt in Ballenstedt die Roseburg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie auch in der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Anika Staat
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
