Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Toplage am historischen Marktplatz
Kapitalanlage mit Perspektive - Bestandsmieter, Wohnraum und Ausbaureserve in bester Innenstadtlage
In absolut begehrter Innenstadtlage von Homburg, direkt am historischen Marktplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt vereint solide Bestandsnutzung, hochwertige gewerbliche Vermietung und wertvolle Ausbaureserven in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Mikrolage, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die vielseitige Nutzbarkeit für Wohnen, Gewerbe oder eine gemischte Nutzung.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudekomplexen und eröffnet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler interessante Perspektiven.
Objektbeschreibung:
Vorderer Gebäudekomplex - etablierte Mieter & attraktive Wohnnutzung
Der vordere Gebäudeteil überzeugt durch eine bereits langjährig etablierte gewerbliche Nutzung in hervorragender Innenstadtlage.
Im Erd- bzw. Gewerbebereich befinden sich:
* eine alteingesessene Apotheke
* eine renommierte Arztpraxis
Diese Nutzungen sorgen für eine stabile Frequenz, hohe Standortqualität und machen das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf werthaltige Innenstadtimmobilien mit Substanz setzen.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Penthouse/Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Die Einheit bietet ein attraktives Wohnkonzept mit großzügigem Raumangebot und eignet sich ideal für innerstädtisches Wohnen.
Hinterer Gebäudekomplex - erhebliche Ausbaureserve mit Entwicklungschance
Der hintere Gebäudekomplex stellt das eigentliche Entwicklungspotenzial dieser Immobilie dar.
Hier stehen insgesamt ca. 540 m² ausbaufähige Fläche zur Verfügung, die - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - vielfältige Möglichkeiten zur Nutzungsänderung und Neukonzeption eröffnen.
Denkbar sind unter anderem:
* die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen
* die Entwicklung von Mikroapartments / Stadtwohnungen
* die Realisierung von Praxis-, Büro- oder Gewerbeflächen
* ein gemischt genutztes Konzept aus Wohnen und Arbeiten
Der hintere Gebäudeteil bietet damit enormes Potenzial für Investoren und Entwickler, die innerstädtische Flächen mit Perspektive suchen.
Hinweis:
Der hintere Gebäudekomplex ist sanierungs- bzw. kernsanierungsbedürftig. Genau hierin liegt jedoch die besondere Chance, die Flächen individuell zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten.
Standort Homburg
Universitäts- und Klinikstadt mit hoher Standortqualität
Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg zählt zu den bedeutendsten Standorten im Saarpfalz-Kreis und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Stadtkern, medizinischem Zentrum, wirtschaftlicher Relevanz und hoher Lebensqualität.
Besonders bekannt ist Homburg durch:
das Universitätsklinikum des Saarlandes
die Nähe zur Universität des Saarlandes
eine stabile Nachfrage nach Wohnraum
eine gute medizinische und wirtschaftliche Infrastruktur
eine attraktive Innenstadt mit historischem Charakter
Gerade die Kombination aus Klinikstandort, Bildung, Versorgung, Einzelhandel und städtischem Leben macht Homburg für Investoren besonders interessant. Die Stadt bietet ein solides Umfeld für langfristige Vermietung und wertstabile Immobilieninvestitionen.
Darüber hinaus verfügt Homburg über eine gute regionale Anbindung in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Potenzial / Investmentansatz
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine charakterstarke Innenstadtimmobilie mit bereits vorhandenen Nutzungen und gleichzeitig erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die:
ein gemischt genutztes Anlageobjekt suchen
Bestandsmieteinnahmen mit Wertsteigerungspotenzial kombinieren möchten
innerstädtische Flächen mit Umnutzungs- und Ausbaureserve entwickeln wollen
auf einen nachhaltig gefragten Standort setzen
Durch die vorhandene Struktur lässt sich das Objekt sowohl als Bestandsinvestment als auch als strategisches Entwicklungsprojekt betrachten.*
