Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit viel Licht - ruhige Lage
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Helligkeit und ihre ruhige, gewachsene Lage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus das erste Zimmer sowie das Tageslichtbad direkt zugänglich sind. Entlang des Flurs befindet sich zudem eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe oder für zusätzlichen Stauraum nutzen lässt. Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung in den Wohnbereich mit angrenzender Küche. Das Wohnzimmer wirkt angenehm hell und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Von hier aus erschließt sich auch das hintere Zimmer, das sich ruhig gelegen als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich anbietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde teilweise modernisiert und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und funktional, wodurch sie sowohl direkt nutzbar als auch individuell weiterentwickelbar ist.
Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Durch ihre klare Struktur und die solide Ausstattung eignet sie sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen und Nutzungskonzepte. Bei Bedarf kann das vorhandene Mobiliar übernommen werden - eine praktische Option für einen schnellen und unkomplizierten Einzug oder eine direkte Weitervermietung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine gepflegte Wohnanlage. Der gemeinschaftliche Außenbereich wird derzeit umfassend neugestaltet - der Hof wird vollständig neu gepflastert, zudem entstehen ein neuer Mülltonnenbereich sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits bezahlt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung und unkomplizierter Parksituation im direkten Umfeld. Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.000 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Röthenbach an der Pegnitz mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an den Großraum Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit von Nürnberg macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
