Sonniges Dachgeschoss-Juwel - Loggia mit Parkblick, nahe U2 Donauspital
Sonniges Dachgeschoss-Juwel in Ruhelage - Loggia mit Parkblick, nahe U2 Donauspital
Wir bieten Ihnen eine helle 3-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1996 an. Die Wohnung befindet sich im 2. und somit obersten Dachgeschoss - es sind keine Dachschrägen vorhanden. Das Gebäude ist von niedriger Bebauung umgeben, wodurch viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre entstehen.
Die Anlage umfasst mehrere Stiegen und befindet sich in einer ruhigen, familiären Umgebung mit Blick ins Grüne bzw. auf einen Park. Die Wohnung ist ost- und südseitig ausgerichtet und dadurch besonders sonnig.
Die vorhandene Küche ist relativ neu und bleibt in der Wohnung. Badezimmer und Sanitärbereiche sind gepflegt. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen.
Raumaufteilung:
Vorzimmer Abstellraum Separate Toilette Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia Separate Küche Kinderzimmer (straßenseitig) Schlafzimmer (hofseitig)
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn ist in ca. 2 Minuten erreichbar und bringt Sie in nur zwei Stationen zum U2 Donauspital. Auch die Donauinsel ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
In der direkten Umgebung befinden sich zudem Billa, mehrere Kindergärten, ein Hort sowie weitere Nahversorger. Bäckerei, Apotheke und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist ab 1. Mai beziehbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Merkmale
teilweise möbliert
Dachgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Sunny Top-Floor Gem in a Quiet Location - Loggia with Park View, near U2 Donauspital
We are offering a bright 3-room apartment in a residential complex built in 1996. The apartment is located on the 2nd and top floor - with no sloped ceilings. The building is surrounded by low-rise developments, creating plenty of natural light and a pleasant living atmosphere.
The complex consists of several staircases and is situated in a quiet, family-friendly neighborhood with views of greenery and a nearby park. The apartment is oriented to the east and south, making it particularly sunny throughout the day.
The kitchen is relatively new and will remain in the apartment. The bathroom and sanitary facilities are well maintained. Flooring consists of laminate and tiles.
Layout:
Entrance hall Storage room Separate toilet Living room with access to the loggia Separate kitchen Children's room (street-facing) Bedroom (courtyard-facing)
The location offers excellent infrastructure: kindergartens, a primary school, and a grammar school are all in close proximity. The tram is about 2 minutes away and takes you to the U2 Donauspital in just two stops. The Donauinsel is also quickly accessible, offering a wide range of leisure and recreational activities.
In the immediate vicinity you will also find a Billa supermarket, several kindergartens, an after-school care center, as well as additional local amenities. A bakery, pharmacy, and restaurants are all within walking distance.
The apartment is available from May 1st and is ideal for families or couples looking to combine peaceful living with excellent infrastructure.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
1.200 €
Nettokaltmiete
nicht angegeben
Betriebskosten
1.200 €
Kaution
keine Angabe
Lage
Eibengasse 56, Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt (1220)
Die Wohnung in der Eibengasse 56 punktet mit einer Lage, die urbanen Komfort und eine entspannte Nachbarschaft perfekt vereint. Wer kurze Wege schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen: Ein Billa-Supermarkt liegt direkt gegenüber und erledigt die tägliche Nahversorgung quasi im Vorbeigehen. Auch für Familien ist die Infrastruktur ideal, da sich Kindergarten und Hort ebenfalls direkt gegenüber befinden und eine Schule in unmittelbarer Nachbarschaft liegt. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte im nahen Umkreis bestens abgedeckt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Stationen U2 Aspernstraße und U2 Donauspital sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung direkt in die Wiener Innenstadt. Zudem erreichen Sie in nur 5 Fußminuten die Straßenbahnlinie 25, die Sie unkompliziert zum Verkehrsknotenpunkt Kagran bringt. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Gegend, die alles bietet, was man für einen modernen Alltag braucht - perfekt angebunden und dennoch angenehm ruhig.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wenn Sie an dieser Wohnung interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Kaution & Mietbeginn: Die Kaution beträgt pauschal 3600 Euro. Mietbeginn - 01.05.2026
Mietdauer & Bezug: Die Wohnung wird befristet auf 3-5 Jahre vermietet.
Ausstattung: Die Wohnung ist teilmöbliert - ausgestattet mit Küche & Badezimmer.
Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: www.klasan-immobilien.at
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,61 m², Bundesland: Wien
