Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
Diese gepflegte Etagenwohnung in Rielasingen-Worblingen vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld zu einem attraktiven Gesamtangebot - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die im Jahr 1993 erbaute Immobilie besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung, es wird kein Platz verschenkt. Auf ca. 77,2 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit 3,5 Zimmern, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause ermöglicht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine funktional ausgestattete Küche samt Einbauküche unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Wohnung.
Der großzügige Balkon mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in angenehmer Atmosphäre ein. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Parkplatz oben Hubparkplatz) sorgt zudem für bequemes und sicheres Parken.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Vom Objekt aus hat man eine gute Anbindung an das Busnetz und man ist sehr schnell in der Natur.
Die Wohnung ist seit einiger Zeit vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage mit solider Perspektive. Gleichzeitig eignet sie sich ebenso ideal für Eigennutzer, die eine wertbeständige Immobilie in ruhiger Lage suchen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet dieses Angebot ab.
Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich, gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen und zeige Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
217000 €217.000 €
2.810,88 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
239.937 €1
Kaufpreis
217.000 €
Kaufnebenkosten
22.937 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.255 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.085 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Worblingen, Rielasingen-Worblingen (78239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rielasingen-Worblingen ist eine attraktive und lebenswerte Gemeinde im Landkreis Konstanz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des westlichen Bodenseeraums. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze sowie zur Stadt Singen macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders interessant.
Die Gemeinde überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Auch das vielfältige Vereins- und Freizeitangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität des Ortes.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Singen, Radolfzell und die Bodenseeregion in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Autobahnanschluss an die A81 gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, während die Schweiz ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Spazier- und Radwegen, Feldern und Wiesen sowie die Nähe zum Bodensee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rielasingen-Worblingen verbindet somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
