Doppelhaushälfte zum Kauf

599500 €599.500 €

3.368 €/m²

6 Zimmer  •  178 m²  •  310 m² Grundstück

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Mömbris (63776)

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Diese Doppelhaushälfte begeistert bereits auf den ersten Blick mit einer außergewöhnlichen Lage: Als eines der wenigen Häuser auf der Hügelspitze genießen Sie hier eine beeindruckende, unverbaubare Panoramaaussicht über Felder und sanfte Hügellandschaften - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert und in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das Haus selbst überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Struktur und eine großzügige Wohnfläche von rund 178 m². Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, Vorratsraum, Galerie und einem Ankleideraum.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und holen die beeindruckende Landschaft direkt ins Haus. Der Kamin schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten den Wohnraum erweitert und ganzjährig einen geschützten Platz mit Ausblick bietet.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die sich ideal als stilvolle Leseecke oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt und dem Haus eine zusätzliche, fast loftartige Dimension verleiht. In Kombination mit der beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4,50 Metern im Wohnbereich - vom Erdgeschoss aus erlebbar - entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Luft, Weite und Licht, das den Wohnbereich klar vom Standard abhebt und eine spürbare Großzügigkeit vermittelt.

Das ca. 310 m² große Grundstück ist gepflegt und harmonisch angelegt. Garten und Terrasse fügen sich ideal in die Umgebung ein und bieten sowohl Ruhe als auch Raum für gesellige Stunden im Freien - stets begleitet von diesem besonderen Weitblick.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen separaten Hauswirtschaftsbereich, einen Abstellraum sowie einen großzügigen wohnlich ausgebauten Dachboden. Ein Carport sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
- Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln (2017)
- Fassadenanstrich und Überarbeitung des Dachgebälks (2018)
- Dämmung des Spitzbodens (2021)
- Neue Einbauküche (2022)
- Modernisierung des Gäste-WCs (2021)
- Terrassenüberdachung (2020)
- Neugestaltung von Außenflächen und Stellplätzen (2022)
- WPC-Terrasse (2024)
- Trennwand zum Nachbargrundstück (2023)
- Austausch von SAT-Anlage und Wärmetauscher (2020)

Die Lage in Mömbris ist ruhig, gewachsen und geprägt von hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und der schnellen Anbindung in Richtung Aschaffenburg sowie in die Rhein-Main-Region.

## KAUFPREIS ##
Doppelhaushälfte inkl. Grundstück: 599.500 Euro
Einbauküche: 15.000 Euro
Gesamtpreis: 614.500 €

Video zum Haus: https://vimeo.com/1179483138

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