Dieses um 1922 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gräfenhainichen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 519 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt aktuell über insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine separate Garage auf dem Grundstück.
Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher eine ideale Grundlage für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
? Highlights * ruhige Wohnlage * großzügiges Grundstück * Reihenendhaus (nur ein direkter Nachbar) * voll unterkellert * Garage auf dem Grundstück * ausbaupotenzial im Dachgeschoss * gute Infrastruktur im Umfeld * attraktiver Einstiegspreis
Merkmale
519 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Stellplatz
?? Zustand
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand:
* Innenausstattung überwiegend veraltet * Bad entspricht nicht heutigen Standards * Elektroinstallation alt * energetischer Zustand einfach * sichtbare altersbedingte Abnutzung
Die vorhandene Bausubstanz ist jedoch solide und bietet eine gute Basis für eine umfassende Modernisierung.
?? Modernisierungsbedarf
Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Erforderlich sind unter anderem:
* Herstellung eines Badezimmers * Erneuerung der Elektroinstallation * Dämmung des Daches * Innenausbauarbeiten * Teilweise energetische Optimierung
Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2010 stellt eine solide Grundlage dar.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
1.086,96 €/m²
Provision für Käufer
2850 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
82.927 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
7.927 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfenhainichen (06773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gräfenhainichen ist eine Kleinstadt im Landkreis Wittenberg mit einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ortszentrum und den Stadtteilen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie medizinische Grundversorgung zur Verfügung. Es gibt eine Vielzahl an Dienstleistern, Handwerksbetrieben, Einzelhandel und gastronomischen Angeboten, die die Grundversorgung sicherstellen. Gräfenhainichen ist verkehrstechnisch gut angebunden:
Die Stadt liegt an der Bundesstraße B100 (Wittenberg ? Bitterfeld), einer wichtigen Ost-West-Verbindung. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße B107 in der Nähe, die nach Dessau bzw. Bad Düben führt. Die Anschlussstelle Dessau-Ost der Autobahn A9 (Berlin-München) ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar, was längere Pendelstrecken erleichtert. Der Bahnhof Gräfenhainichen liegt an der Bahnstrecke zwischen Berlin und Bitterfeld (bzw. Halle oder Leipzig).
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung:
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
