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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 499.000 € 3 Zimmer 81 m² 1. Geschoss Dachau 85221

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
499000 €
6.160 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 1. Geschoss

Lichtdurchflutete 81 m2 - Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in Dachau

Das Objekt liegt in einer kleinen "Hausmeister-gepflegten" Anlage mit 16 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 1. OG. In den drei lichtdurchfluteten Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Der Balkon ist von zwei Zimmern zugänglich. Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut, die Heizungsanlage 2022 nach neuestem technischen Standard ersetzt un und komplett erneuert. Den Bewohnern der Anlage steht ein immer gepflegter Gemeinschaftsgarten am Haus zur Verfügung. Zum Kaufobjekt gehört ein PKW-Stellplatz (kein Doppelparker!) und ein Kellerraum. Das gesamte Objekt verfügt zusätzlich über einen Fahrradstellplatz und einen gemeinschaftlichen Waschraum (für private Waschgeräte).

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt ist als Niedrigenergiehaus errichtet, die Kellerumfassung besteht aus außengedämmten, wasserunduchlässigem WU-Beton B25. Die Außenwände bestehen aus 24 cm starkem Ziegelmauerwerk und 10 cm starker Außendämmung, Haus,- und Wohnungstrennwände aus 24 cm starken Schallschutzziegeln. Das Treppenhaus ist natursteinbelegt, wird regelmäßig gepflegt / renoviert. Das Objekt beinhaltet isolierverglaste (1,1) Wohnraumfenster / Fenstertüren / Hauseingangstüren

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

6.160,49 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

526.445 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

27.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dachau (85221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dachau - mit ca. 50.000 Einwohnern - liegt nordwestlich von München an der Amper, an der Nahtstelle zwischen der Münchner Schotterebene, in der das Dachauer Moos liegt, und dem nördlich angrenzenden Donau-Isar-Hügelland. Zur sehenswerten Natur in Dachau zählen auch der Schloßberg mit Hofgarten und Park und entlang der Amper seit 2001 ein Fauna-, Flora-, Habitet und ein Vogelschutzgebiet. Im Stadtwald existiert ein 2,75 km langer "Trimm-Dich-Pfad". Durch die reizvolle Landschaft entlang der Amper führt der mit 4-Sternen zertifizierte Ammer-Amper-Radweg, der die Ammerquelle mit Moosburg an der Isar verbindet. Das Objekt liegt in einer (30km/h) beruhigten Nebenstraße, trotzdem sehr verkehrsgünstig und mit optimaler Versorgungsstruktur (Krippe; Kindergarten; Schule; Gymnasium, Gastronomie und Handel; Amper Klinikum, Hallenbad etc. etc).
Entfernungen:
S-Bhf. Dachau 600 m
Bus-Stops 250 m
Stachus München 20 km
Flugplatz Münchhen 18 km
Starnberger See 42 km
Ammersee 32 km
Ingolstadt 72 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist z. Zt. vermietet - Mieteinnahmen pro Monat 1.065 EUR - Provision für den Käufer 2,5 % zuzügl. Mwst
Dieses Expose wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. des Hausverwalters.

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat von Ulrike WörleDein Kontakt

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Online-ID: 26IPMNRMQQ9M

Referenznummer: 440458