Wohnung zum Kauf 279.000 € 2 Zimmer 67,3 m² 4. Geschoss Steglitz Berlin 12165

Wohnung zum Kauf
279000 €
4.143 €/m²
2 Zimmer • 67,3 m² • 4. Geschoss

LIEBLINGSLAGE IN STEGLITZ - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE - ZUR ZEIT VERMIETET

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1890 erbauten sowie denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,34 m².

Diese verteilt sich auf einen Flur mit Abstellkammer, ein Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne & Dusche, sowie auf eine Küche und zwei Zimmer.

Von dem Wohnzimmer ist die einladende Terrasse zu begehen.

Ein Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit März 2002 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10- jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, einen Aufzug an das Gebäude anzusetzen. Darüber hinaus sind die Sondereigentümer der Dachgeschosseinheiten berechtigt, die Dachgeschosseinheiten aus-/umzubauen, Dachterrassen zu errichten, die Raumhöhen zu ändern oder auch einen Kamin einzubauen, vorbehaltlich einer öffentlich-rechtlichen Genehmigung.

Es besteht weiterhin ein Sondernutzungsrecht zum Ausbau bzw. der Erweiterung der Dachflächen.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Keller
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

4.143,15 €/m²

Hausgeld

565 €

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Geschätzte Gesamtkosten

311.280 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

32.280 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steglitz, Berlin (12165)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der klassische Altbau liegt Nahe der Schloßstraße im Herzen von Berlin-Steglitz.

Die Schlossstraße ist ist als Einkaufsmeile die kleine Schwester vom Charlottenburger Kurfürstendamm und bietet mit neu errichteten Einkaufszentren als auch mit kleinen individuellen Einzelhandelsgeschäften für jeden Geschmack etwas. Das Schlosspark Theater und der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Bezirk Steglitz ist gut bürgerlich, familienfreundlich und hat einen beliebten Kiez-Flair.

Über den U- und S-Bahnhof Steglitz ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ausgezeichnet.

Über die Autobahnanbindung erreicht man zügig die anderen Berliner Stadtbezirke wie auch Brandenburg.