Wohnung zum Kauf 699.000 € 3,5 Zimmer 126 m² Gunzenhausen 91710

Wohnung zum Kauf
699000 €
5.548 €/m²
3,5 Zimmer • 126 m²

Excl. Dachterrassenwohnung in Gunzenhausen zu verkaufen!

Objekt Sie haben hier die seltene Gelegenheit ein neues, fertig gestelltes und so gut wie nicht bewohntes, Penthouse erwerben zu können. Das Penthouse verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf einen großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich der über eine tolle Raumhöhe verfügt, da diese Räume bis zum Giebel hin, offen gestaltet wurden! Weiter gibt es ein Schlafzimmer mit einem abgeteilten Arbeitsplatz sowie einer Ankleide; ein weiteres Zimmer ist als Kinderzimmer oder weiteres Büro nutzbar; dann gibt es noch ein geräumiges hochmodernes Bad, sowie einen Abstellraum.

Absolutes Highlight ist die ca. 60 m² große Dachterrasse in Süd-/Ost Ausrichtung mit Grillplatz und einem teilüberdachten Bereich.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen.
Dieses Penthouse ist ein Wohntraum für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Design und Qualität legen. Ideal für Paare, Singles mit Platzanspruch oder als Alterswohnsitz mit hohem Niveau. Erleben Sie den Luxus des Besonderen - in einem Zuhause, das Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereitet. Aufteilung Wohn-/Essbereich: 41,30 m²
Küche: 13,34 m²
Badezimmer: 12,62 m²
Schlafzimmer inkl. Ankleide: 20,18 m²
Kinderzimmer inkl. Ankleide: 14,77 m²
Büro: 6,59 m² integiert in Schlafzimmer
Abstellraum: 5,27 m²
Flur: 15,44 m²
Terrasse: 58,22 m²

Merkmale

Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Einbauküche
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

Lichtdurchfluteter Wohn-/ Ess- / Küchenbereich mit einer Deckenhöhe von
bis zu 6 m.

Offene Küche mit exklusiven Einbaumöbeln der Designmarke von Schüller - Next 125 und Markenelektrogeräten; Kochinsel, Quooker Wasserhahn (kochendes Wasser); versenkbare Küchentüren in Echtholz Lamellenoptik

Überall die gleichen großformatigen hellen Fliesen, sowohl in der gesamten Wohnung als auch auf der Terrasse (dadurch nahtloser optischer Übergang von den Wohnräumen zur Terrasse; dadurch ergibt sich eine zusammenhängend, optisch große Gesamtfläche)

Hochwertige Badausstattung mit Sanitär von Villeroy-Boch ( WC mit hygenischer Dusch- bzw. Bidetfunktion, 2 Waschbecken und Badewanne), Waschtischkonsole aus wasserdichtem Mikrozement, moderne Walk- in Dusche,

Kinderzimmer- bzw. Büro mit Raumteiler

Schlafzimmer mit hochwertigen Einbautüren in Graphit die gleichzeitig die Funktion als Raumteiler haben; kleine Büroecke

Abstellraum mit Warm-/ Kaltwasser Anschluss, Waschmaschinenanschluss

Hochwertiger Einbauschrank im Eingangsbereich in Echtholz Lamellenoptik

Fußbodenheizung in allen Räumen (manuell steuerbar)

Elektrische Rollos in allen Räumen dazu passende Fliegengitter in Fensterfarbe

Sonderausstattung Elektroinstallation: indirekte Beleuchtung, Einbaulampen von Philip Hue, Video-Gegensprechanlage, Smart Home

Outdoor - LAN für TV auf Terrasse und zahlreiche Steckdosen; eine Glasüberdachung für die Terrasse ist bereits genehmigt;

Wasseranschluss auf Terrasse

Kaminvorbereitung im Wohn- / Esszimmer

Saunavorbereitung im Bad

3-fach verglaste Kunststofffenster

Aufzug bis zur Wohnungstüre

Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum

Elektrische HörmannTore in den Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2024
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

5.547,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Netto-VKPreis

Geschätzte Gesamtkosten

762.399 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

63.399 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gunzenhausen (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ansbacher Strasse, 91710 Gunzenhausen

Die Wohnung liegt in nördlichen Teil von Gunzenhausen zwischen dem wünderschönen Altmühlsee und der Innenstadt. Hier können Sie durchatmen und entspannen, ohne auf die Annehmlichkeiten eines Stadtlebens verzichten zu müssen. Der Marktplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s und Gaststätten, sowie Schulen, Kindergarten und Kindertagesstätten, Ärzthauser, sowie der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Weitere Informationen

Besonderheiten Gebäude:
KfW 55-Standard
Personenaufzug
30 kWh-Solaranlage
Luft-/Wärmepumpe
Vorbereitungen Wallbox
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kinderspielplatz
Weitläufiges Grundstück mit privater Einfahrt/Hof

KfW 55, Energieausweis wird gerade erstellt

Wohngeld : 385,-- EUR incl. Heizung und Rücklagen

Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.