Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

3.470 €/m²

3 Zimmer  •  66 m²  •  frei ab sofort

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Mitte, Sindelfingen (71063)

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Urbanes Wohngefühl mit zusätzlichem Raumgewinn - Ihr neues Zuhause in Sindelfingen
Zentral wohnen mit Stil in Sindelfingen - Ein Überblick:

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche vereint urbanes Leben mit durchdachter Raumstruktur und einem modernen Gesamtbild. In zentraler Lage von Sindelfingen, in der Wurmbergstraße, genießen Sie kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln - ein Standort, der Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer klaren, modernen Linienführung, offenen Sichtachsen und hellen Räumlichkeiten, die eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre erzeugen.

Ein besonderes Highlight ist die geschlossene, beheizte Loggia, die als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann - ideal als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Wohnkomfort mit Service - Die Einheit im Mehrfamilienhaus:
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Hausmeisterservice, der unter anderem die Kehrwoche übernimmt und somit für ein rundum angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die urbane Dynamik bietet ein Höchstmaß an Alltagserleichterung - Einkäufe und Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Gepflegte Modernität & kontinuierliche Weiterentwicklung - Zur Substanz:
Das Gebäude sowie die Wohnung präsentieren sich in einem fortlaufend modernisierten und sorgfältig instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Maßnahmen zur Werterhaltung und technischen Optimierung durchgeführt. So erfolgte 2022 die Erneuerung der Briefkästen sowie der Zugangstüren. Im Jahr 2025 wurden zusätzlich eine neue Sprechanlage sowie neue Eingangstüren installiert. Weitere Maßnahmen, wie eine mögliche Dachsanierung oder eine eventuelle Umgestaltung des darunterliegenden Kaufhauses stehen aktuell zur Diskussion.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ein modernes, klares Erscheinungsbild. Anthrazitfarbene Bodenfliesen in Kombination mit strahlend weißen Wänden schaffen ein stilvolles, zeitloses Ambiente mit urbanem Charakter. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2023. In diesem Zuge wurden die Elektrik, das Badezimmer, sämtliche Sanitärinstallationen, Wasserleitungen, Bodenbeläge sowie der Feinputz vollständig erneuert. Diese Modernisierung verleiht der Wohnung nicht nur ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, sondern sorgt auch technisch für einen nahezu neuwertigen Zustand im Inneren.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Anthrazitfarbene Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Weiße Wandgestaltung für ein helles, freundliches Raumgefühl
- Modernes Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- Renovierung der gesamten Wohnung (2023: Elektrik, Bad, Sanitär, Wasserleitungen, Boden, Feinputz)
- Erneuerte Briefkästen und Zugangstüren (2022)
- Neue Sprechanlage und Eingangstüren (2025)
- Aufzug im Gebäude
- Hausmeisterservice

Durchdachte Raumstruktur mit lichtdurchfluteter Loggia - Die Aufteilung:

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - ein angenehmer Auftakt mit klarer Struktur. Direkt gegenüber befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte bietet.

Rechts vom Eingangsbereich liegt das modern gestaltete Badezimmer. Weiße Wandfliesen harmonieren hier mit schwarzen beziehungsweise anthrazitfarbenen Bodenfliesen und erzeugen ein zeitlos elegantes Gesamtbild. Ausgestattet mit WC, Waschbecken, Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss verbindet dieser Raum Ästhetik mit Funktionalität.

Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Zunächst betreten Sie die offen konzipierte Küche, die durch eine zwischen zwei Wänden integrierte Kochinsel strukturiert ist. Die matt schwarze Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen, hohen Wandschränken und einem auf Arbeitshöhe eingebauten Backofen vermittelt modernes Design und praktischen Komfort. Gegenüber der Kochinsel befindet sich der Essbereich - hier verschmelzen Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein zu einem stimmigen Gesamtbild.

Im Anschluss erweitert sich der Raum in das Wohnzimmer, das ausreichend Fläche für eine einladende Sofalandschaft sowie eine großzügige TV-Wand bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und erzeugen eine warme, freundliche Atmosphäre.

Ein ganz besonderes Raumgefühl entfaltet die baulich geschlossene, beheizte Loggia. Die ehemals offene Balkonfläche wurde zu einem lichtdurchfluteten, vollwertigen Zimmer umgebaut. Die großzügige Fensterfront schafft eine helle, inspirierende Umgebung - ideal als Büro, Kreativraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett sowie eine komfortable Kleiderschranklösung bietet und sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar.

Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
- Zentrale Lage in Sindelfingen (Wurmbergstraße)
- 2. Obergeschoss mit Aufzug
- Hausmeisterservice
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Kochinsel
- Matt schwarze Einbauküche mit Backofen auf Arbeitshöhe
- Geschlossene, beheizte Loggia als zusätzlich nutzbares Zimmer
- Modernes Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Separater Kellerraum
- Laufende Modernisierungen am Gesamtgebäude (2022-2025)

Diese außergewöhnliche Wohnkombination vereint urbane Lage, moderne Ausstattung und intelligente Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtkonzept - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Komfort und nachhaltige Entwicklung legen.

Parkmöglichkeiten:
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht Ihnen exklusiv zur Verfügung.

Finanzierung leicht gemacht:
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Kontakt zu uns:
Sie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie! Ihr team1a

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023