Vielseitiges Wohnensemble mit großem Grundstück & Platz für Familie, Tiere u. Arbeit
In ruhiger, naturnaher Lage von Escheburg befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei verbundenen Wohnhäusern, Nebengebäuden und großzügigem Grundstück. Es bietet viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Tierfreunde oder Gartenliebhaber.
Das weitläufige Grundstück umfasst zusätzliche Grünflächen und eignet sich hervorragend für Tierhaltung; aktuell leben hier u. a. Hühner und Kanarienvögel, die auf Wunsch übernommen werden können. Zum Ensemble gehören eine Einzel- und eine Doppelgarage sowie weitere Nutzflächen.
Das vordere Wohnhaus überzeugt durch seine Größe und vielseitige Grundrissgestaltung mit mehreren Wohnräumen, Küche, Esszimmer, Wintergarten sowie zwei Bädern im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden; der Keller bietet viel Stauraum und Technikflächen.
Das hintere Wohnhaus ist gemütlich, teilweise modernisiert und vollwertig nutzbar. Es verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine moderne Küche, ein Bad im Erdgeschoss sowie Schlaf- und Sanitärräume im Dachgeschoss.
Mehrere Nebengebäude, ein großer Schuppen sowie ehemalige Stallflächen mit Auslauf bieten zusätzliche Nutzungsoptionen. Brunnen, Gartenwasseranschlüsse, eine frostsichere Hebeanlage und ein vorhandener Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.
Dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial für individuelle Lebens- und Wohnkonzepte in naturnaher Umgebung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Merkmale
5.130 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Chronologie: 1950 Haus hinten (Notwohnhaus mit 23 m²) 1954 Haus hinten (Erweiterung auf 46 m², bis Küche) 1958 Stall 1960 Kartoffelsilo 1963 Haus vorne (bis Küche) & Anbau Haus hinten (nur Wohnzimmer) 1979 Garagen (Einzel- + Doppelgarage mit Dach) 1994 Haus vorne Anbau (Esszimmer, Wintergarten, Bad, Eingangsbereich)
Es gibt für jedes Haus einen Energieausweis. Die Daten lauten wie folgt:
Haus vorne - Bedarfsausweis Baujahr laut Energieausweis 1964/ Erweiterung 1994 Energieausweis gültig bis 02.12.2035 Endenergiebedarf: 260,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Haus hinten - Bedarfsausweis Baujahr laut Energieausweis 1950/ 1963 Erweiterung/ 2006 energetische Sanierung Energieausweis gültig bis 02.12.2035 Endenergiebedarf: 196,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer, Stückholz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
869900 €869.900 €
3.477,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
974.898 €1
Kaufpreis
869.900 €
Kaufnebenkosten
104.998 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.049 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.544 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Escheburg / Voßmoor (21039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Escheburg-Voßmoor liegt im südlichen Schleswig-Holstein und verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg und Lüneburg. Das Sommerbad Altengamme ist fußläufig in ca. 14 min erreichbar. Die Umgebung von Escheburg-Voßmoor zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus, ideal für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Buslinie 8895 verbindet Escheburg über Voßmoor mit Börnsen und die Linie 439 mit Geesthacht. Für Pendler nach Hamburg bietet sich die S-Bahn-Station in Bergedorf an, die mit der Buslinie 228 oder schnell erreichbar ist. Von dort gelangt man zum Hamburger Hauptbahnhof. Die nahegelegene Autobahn A25 ermöglicht eine zügige Anbindung an das Hamburger Autobahnnetz.
Für Familien ist die Region besonders attraktiv. In Escheburg befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Die Grundschule Escheburg ist mit den HVV-Schulbuss erreichbar und bietet eine solide schulische Grundlage. Für weiterführende Schulen stehen in Geesthacht, Hamburg-Bergedorf und Wentorf zahlreiche Optionen zur Verfügung. Insgesamt bietet Escheburg-Voßmoor eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme, hervorragender Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur - ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 192,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5
