Vielseitige Gewerbeeinheit - ideal für Büro, Praxis oder Studio | inkl. Keller
Objektnr: 1070896
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet auf rund 102 m² Fläche optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte beispielsweise Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Dienstleistungsgewerbe.
Das Rücklagenvermögen der WEG beträgt zum Stand 31.12.2024 insgesamt 260.012,90 € und stellt die angesparten Mittel für zukünftige Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen dar.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1995 und präsentiert sich in einem modernisierten und ordentlichen Zustand. Die Räume sind mit Designbodenbelag ausgestattet. Die Wände sind hell gestrichen, wodurch eine freundliche Arbeitsatmosphäre entsteht.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: - Großer Hauptraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Separater Raum, ideal als Büro, Besprechungsraum oder Behandlungszimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Kleine Pantryküche mit zusätzlichem WC -Großer, beheizter Kellerraum (ca. 30 m²) als praktische Lagerfläche
Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine flexible und gut strukturierte Arbeitsfläche suchen.
Durch den derzeitigen Leerstand kann die Einheit kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Entdecken Sie das volle Potential dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé sowie die vollständigen Objektunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Keller
+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Lage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt + Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial + Monatliches Hausgeld: ca. 708 €, davon etwa 260.012,9 € Rücklagen + Kleine Teeküche. Ein rund 30 m² großer beheizter Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.915,08 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
320.349 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
21.349 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
21.349 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt mit guten Bedingungen für Gewerbetreibende Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
modernisiert: 2005
