Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.392 €

2 Zimmer  •  50,6 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Heiligenstädter Straße 395a, Wien (1190)

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Eckdaten zur 2-Zimmer Wohnung:
- 50,62 m² Wohnfläche
- 16,51 m² Terrase mit direktem Blick auf die Donau
- 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette,
- Weitläufiger Blick auf die Donau
- Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung

Highligts zum Wohnprojekt:
- Direkter Zugang vom eigenen Garten in den Wienerwald
- Donau-Blick
- Balkon / Garten / Terrasse
- Nachhaltig (PV + Wärmepumpe)
- Gute Anbindung nach Wien
- Tiefgarage & Aufzug
- Kellerraum & Fahrradraum

In begehrter Lage von Wien Döbling entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 16 Wohnungen, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet.

Das Projekt steht für ein Wohngefühl, das in dieser Form selten ist: Großzügige Außenflächen, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität vereint.

Ob Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Donau oder Terrasse und Garten im Grünen - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit nachhaltiger Technik wie Photovoltaik und Luftwärmepumpe, sorgt für Komfort und Zukunftssicherheit.

Die Lage bietet eine perfekte Balance: eingebettet in die Natur des Wienerwalds und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

* Nur eine begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar! Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigung sichern.

* Tiefgaragenplätze zur Anmietung möglich.

!! Verfügbare Wohnungen !!

Hochparterre (wie 1. Obergeschoss):
TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.399,02
TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 - Miete inkl. BK € 1.522,32
TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.429,04

1. Obergeschoss
TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,71
TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 - Miete ink. BK € 1.860,06
TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,71

2. Obergeschoss
TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete ink. BK € 1.398,85
TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - Miete inkl. BK € 1.971,31
TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - Miete inkl. BK € 1.971,31
TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete inkl. BK € 1.398,85

3. Obergeschoss
TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Garten 15 m2 - Miete inkl. BK € 1.532,97
TOP 12 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22
TOP 13 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22
TOP 14 -2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,84 m2 - Garten 40 m2 - Miete inkl. BK € 1.589,37

1. + 2. Dachgeschoss
TOP 15 - Maisonette - 4-Zimmer - 174,20 m2 - Terrasse 123,39 m2 - Miete inkl. BK € 6.549,32
TOP 16 - 4-Zimmer - 81,64 m2 - Terrasse 23,47 m2 - Miete inkl. BK € 2.530,84

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