VERKAUF: Attraktive Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Planegg
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Planegg
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Planegg richtet sich gezielt an Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren, die das vorhandene Potenzial durch eine umfassende Sanierung oder Neustrukturierung erschließen möchten.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Denkbar ist eine vollständige Sanierung mit anschließendem langfristigem Vermietungskonzept oder die Entwicklung eines individuellen Wohnkonzepts. Ebenso bietet sich eine Aufteilung in einzelne Einheiten an, da das Objekt derzeit noch nicht nach WEG geteilt ist.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Garten mit direktem Zugang zur Würm dar, der eine hohe Aufenthaltsqualität schafft und zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Nutzer bietet.
Das Erdgeschoss ist aktuell gewerblich durch einen Blumenladen vermietet und verfügt über einen straßenseitigen Zugang sowie einen separaten Eingang auf der Rückseite. In den Ober- und Dachgeschossen befinden sich Wohneinheiten, die im Zuge einer Sanierung neu strukturiert und modernisiert werden können. Diese stehen im Moment leer.
Auf der Rückseite des Gebäudes stehen mehrere Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen wie Abstellräume, eine Werkstatt sowie den Heizungsraum.
Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan, zudem ist die aktuelle Baumschutzverordnung zu beachten, was bei künftigen Entwicklungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt werden muss.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit solider Substanz in gefragter Lage individuell weiterzuentwickeln und nachhaltig im Wert zu steigern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
Merkmale
Bezug: Sofort
861 m² Grundstück
Keller
Balkon
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- 3 Einheiten (1xGewerbe, 2xWohnen) - Gute aufgeteilte Gewerberäume im Erdgeschoss - Großer Garten mit Würmzugang - Nicht nach WEG-geteilt - Doppelgarage und Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
5.854,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.526.980 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
126.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Planegg (82152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage in Planegg, einer beliebten Gemeinde im südwestlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern sowie verschiedenen öffentlichen Einrichtungen und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Planegg liegt im attraktiven Würmtal und zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Planegg (S6) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die vom Hauptbahnhof aus in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Zudem bestehen mehrere Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zu den Münchner U-Bahnhaltestellen.
Auch mit dem Auto ist Planegg sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A96 (München-Lindau) und A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) sowie den Autobahnring A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das gesamte regionale Straßennetz schnell erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Würmtal und in der umliegenden Natur. Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen Planegg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Stichworte
Nutzfläche: 82,19 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 4.49, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 2.69, Distanz vom Zentrum: 4.88
