Charmantes Anwesen mit zwei Häusern und großem Grundstück - Raum für Generationen & Ideen
Vielseitiges Grundstück mit zwei separaten Wohnhäusern und großem Potential
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.095 m² präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot mit zwei aneinandergebauten Häusern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Projekt für individuelle Wohnkonzepte - hier sind zahlreiche Perspektiven denkbar.
Das hintere, neuere Wohnhaus entstand im Jahr 2000 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² (das Dachgeschoss ist hierbei noch nicht berücksichtigt). Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und Abstellraum/Speisekammer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Galerie. Außerdem finden Sie hier ein sehr großzügiges Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch überzeugt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches zwei weitere Zimmer, wobei das kleinere noch auf die Gestaltung wartet (Bad oder Wohnraum). Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentral-Heizung mit Unterstützung bei der Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage. Derzeit wird dieses Haus noch von den Eigentümern bewohnt.
Das vordere Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1914 und wurde 1964 aufgestockt. Teilweise Renovierungen erfolgten in den 1990er Jahren, zudem wurden 1998 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m² und verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In diesem Haus gibt es drei Bäder sowie ein separates WC. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss liegt bei etwa 2,20 m. Das Gebäude steht aktuell leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Das Grundstück verfügt zudem über einen Schuppen, eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze direkt vor dem Haus, was zusätzlichen Komfort bietet.
Dieses Ensemble richtet sich insbesondere an Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungsspielraum.
Merkmale
1.095 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
1.458,47 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
473.593 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
34.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.448 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinersdorf, Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinersdorf ist ein Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Ansbach in Mittelfranken, Bayern. Die Gemarkung gehört zu Schalkhausen und liegt nah am Stadtzentrum. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Feldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Betrieben wie dem Biolandhof Hecht. Gleichzeitig gibt es kulturelle Impulse und eine enge Verzahnung von ruhigem Wohnen mit regionalen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Ansbach über lokale Verbindungsstraßen wie auch regelmäßige Buslinien ist sehr gut. Die Nähe zu größeren Verkehrsachsen erleichtert Ausflüge beispielsweise nach Nürnberg oder Würzburg. Sowohl Kindergarten als auch Grundschule befinden sich im Nachbarort Schalkhausen, was kurze Wege für Familien ermöglicht. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasien) befinden sich in Ansbach und sind gut per Bus oder Auto erreichbar. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit ein Ruftaxi anzufordern. Die Grundversorgung erfolgt durch einen Hofladen; zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte Restaurants und kulturelle Angebote finden sich in Ansbach. Freizeitmöglichkeiten bieten, Rad- und Wanderwege sowie Landschaftsschutzgebiete. Ansbach bietet zusätzliche Kultur- und Freizeitangebote. Steinersdorf verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Anbindung an Ansbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
