Wohnung zum Kauf - Erstbezug 255.000 € 2 Zimmer 46,8 m² EG frei ab 01.12.2027 Geisenhausen 84144

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
255000 €
5.452 €/m²
2 Zimmer • 46,8 m² • EG • frei ab 01.12.2027

Region Landshut: 2-Zimmer-Kapitalanlage- KfW-40 | QNG | Förderkredit möglich

Objektbeschreibung:
Landshut vor der Tür - kaufen, vermieten, fertig: In Geisenhausen trifft Mietnachfrage auf das passende Investment: klare, kompakte Grundrisse, Aufzug ab Tiefgarage, Balkon/Terrasse und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme) mit Fußbodenheizung. Bahnhof Geisenhausen und die B299 bringen Pendler schnell nach Landshut; die A92 ist über Landshut erreichbar. Im Kaufpreis ist eine sehr hochwertige Einbauküche enthalten (Wert: 7.500€). Ergebnis: breite Zielgruppe & planbare Vermietbarkeit.

Förder-/Steuer-Boost
QNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG nutzbar - beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Kurz: niedrige Finanzierungskosten + starke Anfangsabschreibung + hohe Vermietbarkeit ? attraktives Rendite-Investment in der Wirtschaftsregion Landshut!

Preisübersicht:
Wohnung inkl. Einbauküche: 255.000 €
+ 1 Tiefgaragenstellplatz: 29.000 €
= Gesamtkaufpreis: 284.000 €

Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich - steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen.

Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt! Bei den beigefügten Fotos handelt es sich um Beispielfotos & Visualisierungen!

Die folgende Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Zusicherung dar.
Annahmen:
Wohnfläche: 46,77 m²
Monatliche Kaltmiete: 16 €/m²
Berechnung der Mieteinnahmen:
Monatliche Kaltmiete:
46,77 m² × 16 € = 748,32 €
Jährliche Kaltmiete:
748,32 € × 12 = 8.979,84 €
Kosten (Beispiel):
Nicht umlagefähige Kosten / Rücklagen: ca. 1.500 € p. a.
Hinweis: Die Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
Konkrete Berechnungen erfolgen ausschließlich im Rahmen einer individuellen Beratung.

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos.

Merkmale

frei ab 01.12.2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage

- Steuer-Boost für Anleger: In 10 Jahren ca. 60 % des Gebäudeanteils absetzbar - dank KfW-40/QNG (degressive AfA bis 5 % p.a. + §7b-Sonder-AfA 4 (Jahre) ×5 %p.a.).
- Anhand aktueller Markprognosen ist eine Kaltmiete von 16€ m²/ kalt zu erwarten (unverbindlich)
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss
- 3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Rollläden
- Fußbodenheizung; effiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme)
- KFW 40 QNG Neubauprojekt
- Bäder mit bodengleicher Dusche und Marken-Sanitär
- Wohnräume mit Laminat in Holzoptik, Fliesen in Bad/WC
- Balkon vorhanden
- Gegensprechanlage
- Abstellraum vorhanden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

5.452,21 €/m²

Provision für Käufer

0%
Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

278.128 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

23.128 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geisenhausen (84144)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geisenhausen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und schnelle Wege in die Stadt. Der Ort liegt nur wenige Minuten von Landshut entfernt, mit direkter Anbindung über die B299 und kurzer Strecke zur A92 in Richtung München/Deggendorf; der Bahnhof Geisenhausen sorgt zusätzlich für entspannte Verbindungen per Zug. Vor Ort finden Sie alles für den Alltag - Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und regionale Dienstleister - sowie Kitas und Schulen. Die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür: Wiesen, Felder und Wälder laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein; zahlreiche Vereine bieten Sport und Kultur für jedes Alter. Das Umfeld ist familiär, gewachsen und freundlich, die Wege sind kurz, die Lebensqualität hoch. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig beruflich flexibel bleiben möchten - vom Pendler bis zur Familie und dem Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,04 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.0, Distanz zur Autobahn: 25.0, Distanz zum Bus: 0.28