Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 100 m² Dietersheim 91463

Wohnung zum Kauf
299000 €
2.990 €/m²
3 Zimmer • 100 m²

Wohnen zum Wohlfühlen: Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garage & Carport

Kurzbeschreibung Modernisierte Erdgeschosswohnung zum Wohlfühlen: ca. 100 m², sonnige Terrasse, Garage & Carport. Helle Räume, durchdachter Grundriss und komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für Ihr neues Zuhause. Objekt Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Dietersheim überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und modernisiertem Zustand. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das Raumangebot umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die angenehme Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad ist hell und freundlich gestaltet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im eigenen Außenbereich einlädt.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem eingeschossigen Gebäude und ermöglicht dadurch eine komfortable, weitgehend barrierearme Nutzung - ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Immobilie mit funktionalem Grundriss, die sich ideal für alle eignet, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage von Dietersheim suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Entkalkungsanlage
- teilweise leicht schallgedämmte Fenster
- Küche
- Garage elektrisches Tor
- Jacuzzi-Terrasse
- Photovoltaikanlage

Wohnfläche: ca. 100 m²
Baujahr und Bauweise: Errichtet ca. 1974, zuletzt 2022 modernisiert; solide Massivbauweise
Grundriss: Drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer; großzügiger Wohn-/Essbereich
Badezimmer: Tageslichtbad; zusätzliches Gäste-WC vorhanden
Abstellmöglichkeiten: Kellerraum als zusätzlicher Stauraum nutzbar
Außenbereich: Terrasse mit Platz für Outdoor-Aktivitäten und Gartenmöbel
Stellplätze: Carport und Garage vorhanden; sichere, wettergeschützte Parkmöglichkeiten
Etage/Anordnung: Erdgeschosswohnung in einem einstöckigen Gebäudekomplex; barrierearme Nutzung möglich
Ausstattung/Charakter: Moderne, hochwertige Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung; hell und freundlich gestaltet; gearbeitete Materialien und stilvolles Ambiente; ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen
weitere Pluspunkte: zentrale Lage in Dietersheim, gute Anbindung an Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.990 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dietersheim (91463)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Dietersheim, Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, einem reizvollen Wohnort mit rund 2.200 Einwohnern und ländlichem Flair, befindet sich eine große Erdgeschosswohnung, die vor einigen Jahren vollständig modernisiert wurde.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule, Krippe und Kindergarten liegen nahe und sind bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung - etwa Neustadt an der Aisch in ca. 7 km oder Bad Windsheim in etwa 13 km Entfernung - finden sich weiterführende Schulen und eine größere Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Eine medizinische Versorgung ist dort ebenfalls in großem Umfang gegeben.

Dank einer Bahnverbindung ist Dietersheim gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vor Ort tragen zu einer hohen Lebensqualität bei - ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder einfach nur Entspannung in der grünen Umgebung.

Umgeben von Natur, Ruhe und dem weiten Blick über die fränkische Landschaft vermittelt der Ort eine herzliche, bodenständige Dorfatmosphäre. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Anbindung macht Dietersheim zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und alle, die ländliche Idylle schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Ebenfalls sind einige Bilder virtuell homegestaged um Ihnen einen Eindruck zu verschaffen wie die Räume nach einer Renovierung aussehen können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Sabrina KrautterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IDPNZ2BHR6

Referenznummer: 44170110-1021655