Doppelhaushälfte zum Kauf

160000 €160.000 €

1.441 €/m²

4 Zimmer  •  111 m²  •  517 m² Grundstück

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Ziebigk, Dessau-Roßlau (06846)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1931 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 517 m² und überzeugt durch ihren klassischen Charme sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie im Bauhausstil erbaut wurde und damit architektonisch klare Linien, funktionale Gestaltung und zeitlose Eleganz vereint.

Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse mit schönem Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Bidet ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit angeschlossener Werkstatt bereit. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zudem Nebengebäude, die weiteren Platz für Hobby oder Lager bieten.

Die Immobilie wurde seit den 1990er Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurden unter anderem die Gasheizung im Jahr 1999 installiert sowie die Fenster in den Jahren 1999 und 2022 erneuert. Die Elektrik stammt aus den 1980er Jahren, das Badezimmer wurde 1994 modernisiert.

Es besteht jedoch ein deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsstau, sodass weitere Maßnahmen erforderlich sind. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt umfassend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Ein besonderer Vorteil: Das Objekt ist im Verzeichnis der Kulturdenkmäler eingetragen, daher ist kein Energieausweis erforderlich. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Individualisten, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt