Bodensee-Flair: Stilvolles Apartment im historischen Haus
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines historischen 4-Familienhauses begeistert durch die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und dem besonderen Flair alter Bausubstanz. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und einladend und wurde - wie die gesamte Wohnung - mit viel Gespür für Details modernisiert. Ausgewählte originale Elemente unterstreichen den individuellen Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Raum für einen gemütlichen Sitzplatz. Das Tageslichtbad überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und eine komfortable Dusche.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch kleine Gartenanteile vor und hinter dem Haus, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten. Auch besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zu realisieren - die entsprechende Genehmigung liegt bereits vor, die Umsetzung erfolgt durch den neuen Eigentümer.
Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und eignet sich ideal als Kapitalanlage, stilvolles Feriendomizil oder persönlicher Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zum Bodensee.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Außen-Stellplatz
- Pelletheizung 2015 - kein Denkmalschutz - Solar für Brauchwasser - Entkalkungsanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1858
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
4.679,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangen, Öhningen / Wangen (78337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wangen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell.
Die herrliche Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.
