Mehrfamilienhaus zum Kauf 689.000 € 12 Zimmer 215,7 m² 333 m² Grundstück Ostheim Köln 51145

Mehrfamilienhaus zum Kauf
689000 €
2.468 €/m²
12 Zimmer • 215,7 m² • 333 m² Grundstück

4 Wohnungen + 2 Gewerbe - Solides Investment mit Potenzial!

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in florierender Lage von Porz!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie wurde in 2010 bereits teilmodernisiert und steht auf einem ca. 333 ?m² großen Grundstück. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 279 m².

Das Haus bietet Ihnen noch weitere Potenziale, wie...

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Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
333 m² Grundstück
Keller
Balkon
3 Stellplätze: 3 Garagen

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- Ca. 216 m² Wohnfläche
- Ca. 63,5 m² Gewerbefläche
- Solide Mieteinnahmen
- Ein Großteil der Gebäudebestandteile sind bereits modernisiert
- Und vieles mehr!

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

689000 €

2.467,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. USt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,82
Nettorendite Soll in %: 6,29
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.326,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.240,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

772.162 €1

Kaufpreis

689.000 €

Kaufnebenkosten

83.162 €

Notarkosten (1,5%)

10.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.597 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostheim, Köln (51145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Kölner Stadtteil Eil, einem Teil des lebendigen und vielfältigen Stadtbezirks Porz. Der Bezirk umfasst insgesamt 16 Stadtteile mit rund 113.000 Einwohnerinnen und Einwohnern und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, gewachsenen Wohnlagen und weitläufigen Grünflächen.

Eil zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, eine gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Der Stadtteil profitiert zudem von der Nähe zum Köln Bonn Airport "Konrad Adenauer", der als wichtiger Wirtschaftsmotor der Region gilt.

Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie gepflegte Wohnquartiere geprägt. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung und erleichtern die Anfahrt zusätzlich.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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Umfangreicheres Exposé: - https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien/BBI-9883 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,17 m², Gesamtfläche: 279,20 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 4.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zur Autobahn: 1.9, Distanz zum Bus: 0.4

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Über den Anbieter

BECKER & BECKER Immobilien GmbH

Gilgaustraße 45, 51149 Köln

6 Jahre Partnerschaft

Robin SeyboldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26T75QIJZIJL

Referenznummer: BBI-9883