Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
290000 €290.000 €
753 €/m²
385 m² • 300 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - rund 10 Prozent Mietrendite
**Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen der Stadt**
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das durch seine fünf Wohnungen und eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besticht. Ab Januar 2025 wird das gesamte Objekt voll vermietet sein, was Ihnen als Investor eine sofortige Einnahmequelle sichert.
**Objektaufteilung:**
- **Gewerbeeinheit:** 125 m² - derzeit als Restaurant mit einladender Terrasse vermietet - **Wohnung OG 01:** 30 m² - **Wohnung OG 02:** 30 m² - **Wohnung OG 03:** 60 m² - **Wohnung DG 01:** 60 m² - **Wohnung DG 02:** 80 m²
Die Gesamt-Nettokaltmiete wird ab Januar 2025 bei attraktiven 2.430 Euro pro Monat liegen. Diese solide Mieteinnahme stellt eine hervorragende Rendite für Ihr Investment dar.
**Highlights des Objekts:**
- **Voll vermietet ab Januar 2025:** Profitieren Sie von einer stabilen Mieteinnahme und einer langfristigen Mieterschaft. - **Gewerbeeinheit mit Potenzial:** Das Restaurant mit Terrasse bietet nicht nur eine lebendige Atmosphäre, sondern auch eine wertvolle Ergänzung zur Wohnnutzung. - **Zentrale Lage:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend, die sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.
Für weitere Informationen, zusätzliche Bilder und Dokumente sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie dazu vollständige Kontaktdaten an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung zur Verfügung stehen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
300 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kunststofffenster mit Doppelverglasung Gäste-WC in der Gewerbeeinheit Gas-Zentralheizung Parkplätze für Mieter und Besucher
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
753,25 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
322.103 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
32.103 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittweida (09648)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses ansprechende Objekt besticht durch seine hervorragende Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen optimal geeignet ist. Es befindet sich in einer gut angebundenen Umgebung, die Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern oder Kunden eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette an Geschäften des täglichen Bedarfs, die den Komfort des täglichen Lebens spürbar erhöhen. Darüber hinaus sind Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, was die Attraktivität der Lage weiter steigert.
Die Stadt Mitweida, bekannt für ihre charmante Atmosphäre und die gute Lebensqualität, bietet eine ideale Umgebung für Familien, Pendler und Unternehmer. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen, die dieses Objekt zu bieten hat.
Eine Besichtigung lohnt sich - überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt in Mitweida eröffnet!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: m.weymann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Wohnfläche: 260,00 m², Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022
