Haus zum Kauf 245.000 € 3 Zimmer 61,2 m² 286 m² Grundstück Robbenplate 20 Neufeld Wurster Nordseeküste 27639

Haus zum Kauf
245000 €
4.005 €/m²
3 Zimmer • 61,2 m² • 286 m² Grundstück

Freistehendes Ferienhaus mit Kamin und Glasfaser - modernisiert 2025

Freistehendes Ferienhaus in Dorum-Neufeld, vollständig renoviert, mit neuem Kamin und Glasfaser: ein Haus, das ganzjährig nutzbar ist, für Eigennutzer und für Gäste. Baujahr 1981, in den Jahren 2016 bis 2025 modernisiert, sofort verfügbar.

- Kamin 2017 neu eingebaut, Feuerstätte entspricht der gültigen BImSchV,
Feuerstättenbescheinigung aus 2025, öffnet die Buchungssaison für Herbst und Winter
- Dach 2020 erneuert, neue Dachfenster, Wohnzimmer mit 3-fach-Verglasung - energetisch solide
- Alle Räume renoviert, kein Renovierungsstau, direkt beziehbar oder vermietbar
- Glasfaser (EWE) am Haus, stabile Verbindung für Gäste mit Homeoffice oder längeren Aufenthalten
- Nachtspeicherheizung 2019 erneuert, Heizungssteuerung 2025 neu, wartungsarm

Zwei Schlafzimmer und ein offener Wohnbereich mit Einbauküche: der Grundriss ist klar gegliedert und lässt sich für Paare ebenso nutzen wie für kleine Familien.

Merkmale

Bezug: sofort
286 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
offener Kamin

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

4.005,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MWSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

270.896 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

25.896 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Robbenplate 20, Neufeld, Wurster Nordseeküste (27639)

Dorum-Neufeld liegt an der Wesermündung, zwischen Cuxhaven (ca. 25 km) und Bremerhaven (ca. 30 km). Die Ferienhaussiedlung ist ruhig, die Wege sind kurz: Strand, Kutterhafen, Leuchtturm "Obereversand", Piratenspielplatz und das Erlebnisbad "Watt'n Bad" sind alle zu Fuß erreichbar.
Größere Ausflugsziele wie das Klimahaus und das Auswandererhaus in Bremerhaven sind mit dem Auto in unter 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung liegen in der Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Obergeschoss wurde ein separater Raum für ein zweites WC bereits vorbereitet: Wand abgeteilt, Dachfenster neu eingebaut, Elektrik vorbereitet. Der verbleibende Schritt ist der Wasseranschluss: eine Leitung vom Erdgeschossbad durch den Treppenaufgang, laut Planung mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Ein Haus mit zwei WCs lässt sich in der Ferienvermietung für Familien und längere Aufenthalte deutlich besser positionieren. Aktuell ist der Raum abgeschlossen und wird als Abstellraum genutzt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Über den Anbieter

Cuxland Ferienparks GmbH

Sieltrift 37, 27639 Wurster Nordseeküste

Partnerschaft

Frau Kerstin KlawonnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A1DBUP4BNM

Referenznummer: RP20