Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €

2.743 €/m²

7 Zimmer  •  237 m²  •  596 m² Grundstück  •  frei ab 01.05.2026

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Nandlstadt (85405)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1976 befindet sich auf einem ca. 596 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und bietet mit ca. 237 m² Wohnfläche viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu vollwertige Wohnebenen, wodurch das Haus besonders flexibel nutzbar ist - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Eingangsebene (Erdgeschoss) bildet den klassischen Hauptwohnbereich des Hauses. Von der zentralen Diele aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick in den Garten. Der Zugang in den Garten ist über eine Wendeltreppe gegeben.

Aufgrund der Hanglage verfügt das Haus zusätzlich über ein Souterrain, das teilweise ebenerdig zum Garten liegt und somit ebenfalls Wohncharakter besitzt. Diese Ebene bietet ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ergänzt wird diese Etage durch klassische Nutzflächen wie Keller-, Heiz- und Abstellräume. Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, für Gäste, erwachsene Kinder oder auch als separater Arbeits- bzw. Homeofficebereich.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter ein großes Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Diese Ebene bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsbereich, Gästeetage oder Arbeitsbereich.

Auch die Außenanlagen sind praktisch gestaltet: Rechts vom Haus befinden sich eine Garage mit davorliegendem Carport, sodass zwei überdachte Stellplätze vorhanden sind. Links vom Haus steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht zwingend erforderlich, jedoch bieten sich an einigen Stellen Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Auffrischung, um das Objekt an heutige Wohn- und Ausstattungsansprüche anzupassen.

Die Immobilie ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2005 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung