Haus 144m2 zum Kauf - Istria, Tinjan
Tinjan Umgebung, modernes Erdgeschosshaus mit Steinverkleidung im Herzen Istriens
Dieses attraktive Erdgeschosshaus mit 140 m² Wohnfläche verbindet modernes Design mit traditionellem istrischen Stil. Die Fassade ist mit Naturstein verkleidet, was den authentischen istrischen Charakter unterstreicht und sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung, umgeben von luxuriösen Villen und viel Grün, und bietet volle Privatsphäre und Komfort.
Das Haus verfügt über drei großzügige Schlafzimmer (20 m², 15 m² und 15 m²), jedes mit eigenem Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das offene Wohnkonzept verbindet das Wohnzimmer mit der modernen Küche und dem Essbereich, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Sonnendeck mit privatem Pool von 40 m² bietet. Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.
Der Außenbereich besticht durch insgesamt 87 m² Terrassen mit herrlichem Blick auf die Natur - ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Das Grundstück ist mit mediterranen Pflanzen gestaltet und vollständig eingezäunt, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten.
Das Haus ist mit einem modernen Heiz- und Kühlsystem ausgestattet: eine Wärmepumpe für das gesamte Haus mit Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen in allen Räumen. Der Essbereich mit Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit in den Wintermonaten. Auf dem Dach sind Solarpaneele installiert, die die Energieeffizienz steigern und die Betriebskosten senken.
Dank hochwertiger Isolierung herrscht das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Die Nähe zum Meer und zu beliebten touristischen Zielen macht diese Immobilie sowohl für den Eigengebrauch als auch als Investition in die touristische Vermietung ideal.
Die Fertigstellung und Bezugsmöglichkeit ist für Ende November 2025 geplant.
Das Haus unterliegt der Mehrwertsteuer (MwSt), was bedeutet, dass der neue Eigentümer von der Grunderwerbsteuer befreit ist.
Diese attraktive Erdgeschossvilla, mit Steinverkleidung im istrischen Stil, Solarsystem, privatem Pool, großzügigen Schlafzimmern und großen Terrassen, stellt die perfekte Verbindung von Tradition und modernem Komfort dar.
ID CODE: ID0109
Sandra Matosevic Prenc
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