Über den Dächern Berlins: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Charme & Perspektive
Im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau, präsentiert sich diese klassische Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1910). Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, lichte Atmosphäre.
Schon beim Betreten fällt die beeindruckende Deckenhöhe von etwa 3,25 Metern auf, die in Kombination mit den großen Fensterflächen für eine angenehme Helligkeit und ein luftiges Wohngefühl sorgt. Feiner, altbautypischer Stuck unterstreicht den historischen Charakter und verleiht den Räumen eine elegante Note.
Die rund 81,83 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bildet den natürlichen Mittelpunkt der Wohnung. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick über die typischen Berliner Altbaudächer genießen - ein idealer Ort zum Entspannen.
Die beiden weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die klassische Altbauarchitektur mit ihren großen Fenstern und harmonischen Proportionen schafft eine wohnliche Atmosphäre, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über ein Kunststoffisolierglasfenster. In den übrigen Räumen sind originale Holzdoppelkastenfenster erhalten, die den Altbaucharme bewahren. Angrenzend befindet sich ein kompaktes Duschbad ohne Fenster, das aktuell effizient genutzt wird.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene, funktionsfähige Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur zusätzliche Wärme spendet, sondern auch eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre schafft - ein seltenes Feature in Berliner Wohnungen.
Der Grundriss bietet Entwicklungspotenzial: Durch das Auflösen der derzeit großen Speisekammer ließe sich das Badezimmer deutlich vergrößern und modernisieren. So eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung individuell aufzuwerten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Lage im 4. Obergeschoss sorgt für viel Licht und Ruhe, allerdings ist zu beachten, dass kein Aufzug vorhanden ist - was im Gegenzug für eine angenehm private Wohnsituation sorgt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung zur Verfügung.
Diese Wohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit Entwicklungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage - ideal für alle, die das Besondere suchen und sich ein Zuhause mit Charakter und Perspektive gestalten möchten.
