Zentrale Lage in Augsburg, Mehrfamilienhaus im Ensembleschutz mit Entwicklungspotenzial
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Augsburg und bietet eine attraktive Grundlage für eine bauliche Weiterentwicklung mit klarem Ausbaupotenzial. Die bestehende Immobilie verfügt über eine gewachsene Struktur und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung im Zuge einer umfassenden Sanierung.
Für das Objekt liegt bereits eine Baugenehmigung zur Erweiterung und Umstrukturierung vor. In diesem Zusammenhang ist die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten vorgesehen, wodurch sich die vorhandene Gebäudestruktur gezielt weiterentwickeln lässt.
Die genehmigte Planung ermöglicht es, das Objekt an heutige Wohnanforderungen anzupassen und zusätzlichen Wohnraum in gefragter innerstädtischer Lage zu realisieren. Dadurch ergibt sich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie.
Insgesamt bietet die Kombination aus zentralem Standort, bestehender Substanz, Ensembleschutz und genehmigtem Ausbaupotenzial eine interessante Perspektive für eine strukturierte und wertsteigernde Weiterentwicklung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
152 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
* Hochwertige Sanierungsplanung durch ein spezialisiertes Architekturbüro * Vollständiger Neuaufbau ab dem 2. Obergeschoss vorgesehen * Geplante Maßnahmen unter anderem: - Einbau eines Aufzugs bis in den Keller - Aufbereitung und Integration des historischen Gewölbekellers - Schaffung attraktiver Dachterrassen - Werkplanung befindet sich in fortgeschrittenem Stadium - Brandschutzkonzept bereits integriert
Projektüberblick: * Historischer Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert mit besonderem Charakter * Objekt bereits weitgehend freigestellt (nur noch eine Einheit vorhanden) * Baugenehmigung für Aufstockung und umfassenden Umbau liegt vor -> geplant sind ca. 10 Wohneinheiten mit insgesamt rund 800 qm Wohnfläche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
2075000 €2.075.000 €
4.150 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
2.263.202 €1
Kaufpreis
2.075.000 €
Kaufnebenkosten
188.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
72.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.077 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Augsburger Altstadt sowie der Königsplatz sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Mieter als auch für Familien attraktiv ist.
Die zentrale Lage in Kombination mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besondere Potenziale: * Denkmal AfA möglich mit erheblichen steuerlichen Vorteilen * Bauleitung durch erfahrene Architektin für Denkmalimmobilien optional übernehmbar
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, 5 Etagen
