Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche und 4 Zimmern eine gut nutzbare Raumaufteilung für den Alltag mit Kindern und ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen sowie Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 722 m² schafft viel Freiraum im Außenbereich und lädt zu Spiel, Gartengestaltung und entspannten Stunden im Grünen ein.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur mit Treppenaufgang. Von hier aus sind das separate WC sowie die Küche mit dem Hauswirtschaftsraum direkt erreichbar, praktisch für Vorräte, Wäsche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, ideal für kurze Wege beim Essen im Freien. Das Wohnzimmer ist als eigener Raum geplant und bietet ebenfalls einen Terrassenzugang, sodass Innen und Außen angenehm miteinander verbunden sind.
Das Dachgeschoss ist klar als Schlafebene gestaltet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer sowie einen separaten Heizraum. Ein Flur verbindet alle Räume kompakt und funktional.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit alltagstauglichen Details. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen, und ein Carport bietet eine geschützte Stellmöglichkeit für das Fahrzeug. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket mit familienfreundlicher Aufteilung und viel Platz auf dem eigenen Grundstück.
Merkmale
722 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
- Carport - Viel Abstellfläche durch Gartenhütte und Unterstand - Heizungsanlage von 2024 - Treppenlift enthalten - Zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus - Warmwass
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Atteln, Lichtenau (33165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Umfeld im Raum Lichtenau Atteln und bietet damit eine alltagstaugliche Kombination aus entspannter Wohnlage und guter Erreichbarkeit.
Alltag und Versorgung Für den täglichen Einkauf ist ein Supermarkt in der Nähe, ebenso ein Postservice. Damit lassen sich viele Besorgungen ohne großen Aufwand erledigen. Ein Arzt befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was im Familienalltag zusätzliche Sicherheit gibt.
Kinder und Freizeit Für Kinder ist die Lage besonders praktisch: Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe und ist schnell erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Umgebung, weitere Betreuungsangebote sind im weiteren Umkreis vorhanden. Eine Schule ist in der Nähe gelegen und gut erreichbar. Für Bewegung an der frischen Luft bieten sich mehrere Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung an.
Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Atteln Neue Straße liegt ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen wie Atteln Post und der Wendeplatz sind ebenfalls in der Nähe. Damit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr alltagstauglich. Mit dem Auto ist die A44 Anschlussstelle Lichtenau in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt je nach Route in etwa 30 km Entfernung und ist damit für Urlaubsreisen oder berufliche Termine gut nutzbar.
Wohnumfeld in Zahlen Das Umfeld ist eher eigentumsgeprägt, was sich in einer Eigentümerquote von rund 55 Prozent widerspiegelt. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei etwa 2,5 Personen, was gut zu einem familienorientierten Wohnumfeld passt. Das durchschnittliche Alter liegt bei rund 46 Jahren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 149.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 149,7 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 23.03.2036 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1998 Baujahr der Anlagentechnik: 2024 Energieeffizienzklasse: E
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
