Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €

5.300 €/m²

2 Zimmer  •  50 m²

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Schöneberger Straße 97/97a, Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt (22149)

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**PROVISIONSFREI**

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvollem Design und einer behaglichen Wohnatmosphäre.

Durch den durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und eine geschmackvolle Ausstattung entsteht ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein exklusives, aber dennoch wohnliches Zuhause in einer der besten Lagen Hamburgs legen.

Besonders hervorzuheben ist die charmante Süd-Loggia mit etwa 4 m², die viel Tageslicht in die Räume bringt und gleichzeitig einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet - ideal für sonnige Stunden oder entspannte Abende.
Der großzügige Wohn- und Essbereich schließt direkt an die offene, neu installierte Einbauküche an, die mit hochwertigen Elektrogeräten, reichlich Stauraum und einer großzügigen Arbeitsfläche überzeugt.
Ein zusätzliches Highlight ist das separate, großzügige Schlafzimmer, das viel Platz und Ruhe bietet.

Die komplette Elektrik wurde erneuert, Wand- und Deckenflächen gespachtelt und mit ökologischen Lehmfarben gestrichen. Der pflegeleichte Vinyl-Designboden in Holzoptik mit attraktiven Hamburger Fußleisten zieht sich durch alle Räume, ergänzt durch Einbauspots im Flur und Wohnbereich sowie eine dezente Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich. Das moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper, integrierten Deckenspots und einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet.

Ein zusätzlicher Kellerraum von etwa 5 m² sorgt für Stauraum, und zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € erworben werden kann; hierfür fällt zusätzlich eine monatliche Gebühr von 29 € an.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein modernes, hochwertiges Zuhause, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer attraktiven und ruhigen Lage Hamburgs.

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Herr Jörn Jürgens - 0174 2853628

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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten
Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.

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Dieses Exposé beruht auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
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Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langfristige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen können. Verlassen Sie sich daher nicht ausschließlich auf Ihre Hausbank und vergleichen Sie verschiedene Angebote.

Attraktive Konditionen erhalten Sie über unabhängige Finanzierungspartner. Unser Partner Hüttig & Rompf AG unterstützt Sie gerne bei der Finanzierung. Herr Phillip Waringer - 0151 18640915 Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 9.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 7.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 2.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.14, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72, Distanz vom Zentrum: 10.42