Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €

7 Zimmer  •  328 m²  •  297,5 m² Grundstück

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Erkelenz (41812)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist weit mehr als eine Standardimmobilie. Es bietet eine interessante Grundlage für alle, die Potenzial erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten. Die Kombination aus Gewerbe, Wohnen, guter Sichtbarkeit und zusätzlichen Nutzflächen eröffnet vielseitige Perspektiven - sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Ideen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die durch die bestehende Vermietung eine verlässliche Einnahmequelle darstellen kann. Genau diese Verbindung aus laufender Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant. In den oberen Etagen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine neue, durchdachte Nutzung der vorhandenen Flächen.

Die Raumaufteilung im 1. und 2. Obergeschoss bietet dafür eine sehr gute Grundlage. Unterschiedlich nutzbare Zimmerstrukturen lassen viel Spielraum für eigene Ideen. Besonders im 1. Obergeschoss sorgen die Deckenhöhe sowie die großzügige Situation von Ess- und Wohnzimmer für ein Wohngefühl mit besonderem Charakter.
Zusätzliche Qualität bringen die Terrassen im 1. und 2. Obergeschoss, die den Wohnbereichen angenehme Freiräume verleihen. Der Garten ist eher kompakt, ergänzt das Objekt jedoch sinnvoll und schafft trotz der zentralen Lage einen angenehmen Außenbereich.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Frontfassade. Zur belebten Geschäftsstraße hin präsentiert sich das Haus in perfektem Zustand und mit einer Ausstrahlung, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Auch funktional überzeugt das Objekt: Der Keller ist gut in Schuss und bietet viel zusätzliche Nutzfläche. Hinzu kommt eine große Garage mit rückwärtigem Zugang zum Garten, die den praktischen Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Lass Dich bei einer Besichtigung von unserem Objekt HS-KDO_26-101 überzeugen!

Sonstiges Baujahr: 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 210 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 217,00 m², Gesamtfläche: 328,00 m², vermietbare Fläche: 328,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 68, Gemarkung: Erkelenz, 4 Etagen, keine Eintragung