AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galerie in Waldtrudering
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Waldtrudering und liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 87,97 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein helles, offenes Raumgefühl.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die einladende Diele. Von hier aus sind das separate WC sowie eine praktische Abstellkammer erreichbar. Ebenfalls von der Diele aus erschließen sich das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einem schönen Kamin. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Studio mit Galerie, das über eine Treppe von der Diele aus erreichbar ist. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich, und verleiht der Wohnung einen offenen und modernen Charakter. In den vergangenen Jahren wurden größere Instandsetzungen durchgeführt, wie beispielsweise der Einbau eines neuen Dachs mit hochwertigen Ziegeln und neuer Dämmung, weshalb sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand befindet. Zusätzlich zur Wohnung stehen ein Gartenanteil mit praktischem Gartenhäuschen zur Lagerung des Kaminholzes sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 785.000 Euro + 30.000 Euro Tiefgarage = 815.000 Euro.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Garage
- zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - neue dreifachverglaste Dachflächenfenster - neue, hochwertige Dacheindeckung inklusive Dämmung - sensor-gesteuerte somfy Jalousinensteuerung - Parkettboden und Steinfliesen - Gegensprechanlage - Einbauküche mit Elektrogeräten - Kamin im Wohnbereich - Spitzboden mit Galerie - Wannenbadezimmer - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - separates WC - Abstellraum unter der Treppe - Grundstücksanteil mit Gartenhaus - Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
8.412 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
807.118 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
67.118 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldtrudering liegt im Südosten der Landeshauptstadt München und gehört zum Stadtbezirk Trudering-Riem. Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und verfügt über einen hohen Anteil an Grün- und Waldflächen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Trudering und Gronsdorf gewährleistet. Über die Wasserburger Landstraße und den Mittleren Ring besteht eine zügige Verbindung zur Münchner Innenstadt sowie zum überregionalen Straßennetz.
Die Nähe zu den Truderinger Waldflächen und weiteren Grünanlagen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich Waldtrudering durch eine ruhige Wohnlage mit hoher Wohnqualität und guter städtischer Erreichbarkeit aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 91,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 2007
