Mehrfamilienhaus zum Kauf

210000 €210.000 €

901 €/m²

12 Zimmer  •  233 m²  •  475 m² Grundstück

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Zörbig (06780)

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Herzlich willkommen zu Ihrer exklusiven Investitionsmöglichkeit!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten, einem Gewerberaum im Erdgeschoss, einer Wohnung im Hinterhaus sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial.

Auf der Hofseite erwarten Sie ein großzügig gepflasterter Innenhof (2020 erneuert) sowie Nebengelass. Über ein großes Tor ist das Grundstück bequem erreichbar. Zusätzlich wurde die Hofseite 2017 gedämmt - ein weiterer Pluspunkt für den energetischen Zustand.

Ein weiteres Plus: Auf dem Hausdach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010, die zur Einspeisung genutzt wird und zusätzliche Einnahmen generiert - ein Aspekt, der die Wirtschaftlichkeit des Investments langfristig stärkt.

Erdgeschoss:

- Geschäftsraum
- ca. 32 m² Gewerbefläche
- WC im Treppenhaus
- Heizung 2011 (Brötje Brennwert)
- Mietbeginn 02/2024
- 6 €/m²

- 2 Zimmer
- insg. ca. 45 m²
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschine
- Heizung 1997 (Viessmann Kombiheizer)
- Mietbeginn 06/2011
- 4,50 €/m²

1. Obergeschoss:

- 5 Zimmer
- insg. ca. 100 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschine
- Heizung 2011 (Brötje Brennwert)
- Mietbeginn 12/2024
- 6,00 €/m²

- 3 Zimmer
- insg. ca. 56 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschine
- Heizung 1998 (Viessmann Kombiheizer)
- Mietbeginn 10/2023
- 5,00 €/m²

Dachgeschoss:
- Ausbaureserve

Hinterhaus (Hofseitig)
- 1 Zimmer
- insg. ca. 30 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine
- Mietbeginn 02/2022
- 6,66 €/m²

Greifen Sie jetzt zu und investieren Sie in ein Objekt, das laufende Mieten, Wertsteigerungschancen und nachhaltige Zusatzerlöse aus Photovoltaik ideal kombiniert.

Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.61, Distanz zur Autobahn: 5.28, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 0.20 Sonstiges: Etagenheizung