Ihre Villa in Herzogenrath - 6 Zimmer, 195 m², jeder Raum nach Ihren Wünschen geplant
Villa in Herzogenrath - 195 m² Wohnfläche, individuell geplant, kein Detail von der Stange. Diese projektiert gefertigte Villa bietet auf 195,50 m² Wohnfläche und zwei Etagen großzügigen Platz für die ganze Familie. Vier Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre für jeden Bewohner. Die flexible Grundrissgestaltung passt sich optimal an Ihre Lebenssituation an - Sie bestimmen, wie Ihr Zuhause aussieht. Das 545 m² große Grundstück gibt Ihnen den Freiraum dazu. Das Haus erfüllt serienmäßig den KfW-Effizienzhaus-55-Standard für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen.
Der angegebene Preis versteht sich inklusive Grundstück in der Ausbaustufe ohne Trockenausbau. Das energetische Konzept entspricht dem KFW55 Standard, wodurch energieeffizientes Wohnen garantiert ist. Die Villa besticht durch eine moderne Architektur mit flexiblen Grundrissen, die sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Dank der individuellen Planung erhalten Sie ein Haus, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktional perfekt auf Ihre Lebenssituation abgestimmt ist.
Merkmale
545 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Die Ausstattung der Villa umfasst hochwertige bauliche und technische Details: - Holzrahmenbauweise für nachhaltiges und gesundes Wohnen - Dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe als effiziente Heizungsanlage - Echtholztreppe als elegantes Designelement - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Dämm- und Beplankungspaket für optimale Energieeffizienz - Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen in hoher Qualität - Bodenbeläge und Tapeten inklusive - Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl
Zum Servicepaket Active Time für Ambitionierte gehören Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation - Sie übernehmen den Trockenbau selbst. Dies ermöglicht Ihnen eine aktive Mitgestaltung Ihres Zuhauses bei gleichzeitig professioneller Unterstützung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
711719 €711.719 €
3.640,51 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
797.624 €1
Kaufpreis
711.719 €
Kaufnebenkosten
85.905 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.676 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.262 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.408 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.559 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet von Herzogenrath. Sollte Ihnen die Lage nicht zusagen, stehen über mein Netzwerk weitere exklusive Grundstücke in der Region zur Verfügung, die nicht öffentlich angeboten werden. Sprechen Sie mich an - ich finde den passenden Bauplatz für Ihr Projekt
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Unsere Kunden profitieren von Festpreisgarantie, Liefergarantie und Fertigstellungsgarantie, die Ihnen hohe Planungssicherheit bieten.
Mit dem Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte übernehmen wir für Sie Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation, während Sie den Trockenbau selbst durchführen - eine attraktive Kombination aus professioneller Unterstützung und Eigenleistung zur Kostenersparnis.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
