Doppelhaushälfte zum Kauf

209000 €209.000 €

2.090 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  455 m² Grundstück

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Daun (54550)

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Interne Objektnummer: 14540

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960, welches von den Eigentümern seit 2013 saniert wurde, befindet sich in erhöhter Lage in dem Gebiet "Auf dem Leyen" der Stadt Daun.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Wintergarten sowie ein Keller mit Abstellräumen und Werkstatt. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer um Untergeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut. Ansonsten wir die Wärme über Niedertemperaturheizkörper abgegeben. Für schnelles Internet ist gesorgt und der Glasfaseranschluss liegt bereits bis zum Haus.

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie auf der rechten Seite in das Gäste-WC. Geradeaus führt die Diele in das Wohnzimmer mit moderner, offener Küche und Zugang zum Wintergarten.

Über eine Holztreppe kommen Sie von der Diele in das Obergeschoss. Dort befinden sich die Schlafzimmer, wovon eins über einen Balkon verfügt, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. In das Dachgeschoss führt eine Holzleiter. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und alle Kabel und Leitungen liegen bereits oben.

Die Diele führt zudem in den Keller. Dieser verfügt über ein 2022 erneuertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie mehrere Abstellräume und eine Werkstatt.

Von der Einfahrt mit Carport, welches für die Größe eines Wohnmobils ausgelegt ist, sowie vom Keller aus ist der Garten zu erreichen, der aufgrund seiner Größe leicht zu pflegen ist. Sowohl Garten, als auch Balkon und Wintergarten befinden sich in südlicher Ausrichtung.

Modernisiert wurden:
- 2013 die Fenster (Kunststoff)
- 2013 die Fußböden samt Fußbodenheizung
- 2013 in Teilen die Elektrik
- 2013 & 2022 die Badezimmer
- 2013 & 2018 die Wärmedämmung der Außenwände / Fassade
- 2013 die Wasserleitungen ab der Kellerdecke
- 2015 die Einbauküche
- 2016 die Heizungsanlage (Gas, Brennwerttechnik)
- 2016 der 600 l Pufferspeicher und der 300 l Warmwasserspeicher mit zwei Wärmetauschern für Heizung und Solarthermie
- 2016 der wassergeführte Pelletofen
- 2020 die Hauseingangstür
- 2023 das Carport

Die Heizkosten beliefen sich zuletzt auf ca. 194,00 € im Monat. Hinzu kommen ca. 107,00 € für Strom, ca. 50,00 € für Wasser und 18,70 € für die Grundsteuer.

Mitverkauft werden viele Materialien, um das Haus weiter zu sanieren. Dazu gehören beispielsweise Pflastersteine für die Straßenseite, Fliesen für den Balkon und den Keller, Dämmmaterialien, Dampfsperrfolie sowie eine Solarthermie-Anlage, bestehend aus 48 Röhrenkollektoren, die auch bei bewölktem Wetter eine Vorlauftemperatur von 40 °C ermöglicht.

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Unternehmensdarstellung - https://deinimmoberater.de/downloads/imagebroschuere.pdf Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,10 m², Gartenfläche: 170,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Dachbodenfläche: 45,00 m², 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024