Wohnung zum Kauf 479.000 € 4 Zimmer 86 m² 2. Geschoss frei ab 01.05.2026 Prien Prien am Chiemsee 83209

Wohnung zum Kauf
479000 €
5.570 €/m²
4 Zimmer • 86 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Ein Zuhause zum Verlieben, Dachgeschoss-Wohnung mit einzigartigem Flair

Die zum Verkauf stehende, äußerst attraktive 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1988 und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit besonderem Charme. Der durchdachte, nicht alltägliche Grundriss verleiht der Wohnung eine Großzügigkeit, die man selten findet, und schafft gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Kaminofen, der an kühleren Tagen für gemütliche Abende und ein echtes Zuhause-Gefühl sorgt.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den stilvollen Charakter. Beide Bäder sowie die Küche wurden im Jahr 2019 modernisiert und entsprechen heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Komfort und Stauraum runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mai 2026 verfügbar.
Ein besonderes Angebot für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die eine besondere Dachgeschoss-Wohnung in attraktiver Ausführung suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Balkon
Stellplatz
Waschraum

- Öl-Zentralheizung
- diverse Modernisierungen im Jahr 2019
- Kaminofen im Wohnraum aus dem Jahr 2020
- Balkon gen Süden
- außergewöhnlicher Grundriss
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Elektroanschluss am Tiefgaragen-Stellplatz
(kein Starkstrom)
- ein Duschbad und ein Dusch-/Wannenbad
- Waschmaschinenanschluss im Gästebad
- Dachflächenfenster teilweise mit Außen Netzmarkisen
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

5.569,77 €/m²

Hausgeld

460 €

Provision für Käufer

2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Geschätzte Gesamtkosten

519.571 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

40.571 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (2,97%)

14.226 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Prien, Prien am Chiemsee (83209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage in Prien am Chiemsee. Der Bahnhof sowie das lebendige Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Chiemsee, das alpine Vorland und das vielfältige Freizeitangebot machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region. Diese hübsche Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, zentrale Lage und hohen Lebenswert. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,74 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1988 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen