Familienfreundliches Zuhause in ruhiger Sackgassenlage - flexible Nutzung und gute Anbindung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1975 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei WCs sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 370 m². Besonders attraktiv für Eigennutzer ist die durchdachte und vielseitige Raumaufteilung, die unterschiedliche Lebensmodelle ermöglicht - von der klassischen Familie bis hin zur Mehrgenerationennutzung.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die offene Küche mit Essbereich schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre und unterstützt ein modernes, familiennahes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere große Zimmer und ein zusätzliches WC; zudem sind dort Küchenanschlüsse vorhanden, was zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet. Im Keller bietet ein beheizbarer Hobbyraum wertvolle Reservefläche, etwa für Homeoffice, Fitness oder Hobby.
Merkmale
370 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Stellplatz
Zur Ausstattung gehören eine Terrasse, zwei Balkone, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garten sowie Garage. Darüber hinaus wurden die Fenster vor etwa zwei Jahren erneuert. Ebenfalls vorhanden ist eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasserbereitung im Sommer. Eine gepflasterte Außenfläche für Pavillon oder Pool sowie eine Gartenhütte runden das Angebot ab. Positiv hervorzuheben sind außerdem der beheizbare Hobbyraum, die flexible Nutzbarkeit des Dachgeschosses und die insgesamt solide, gepflegte Basis der Immobilie.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.493,75 €/m²
Provision für Käufer
2.97% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
259.243 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
20.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (2,97%)
7.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen, Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg (92259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einer Sackgasse in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg. Diese Lage spricht vor allem Eigennutzer an, die ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr suchen. Gleichzeitig ist der Bahnhof laut Anzeige in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar, was auch im Alltag für Pendler oder Familien mit größerem Mobilitätsbedarf ein echter Vorteil ist. Die Kombination aus Ruhe, Platz und alltagstauglicher Anbindung macht den Standort besonders interessant für Menschen, die langfristig ein Zuhause zur Selbstnutzung suchen.
