Wohnung zum Kauf 299.000 € 3,5 Zimmer 93,7 m² 2. Geschoss Langwasser Nürnberg 90471

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.191 €/m²
3,5 Zimmer • 93,7 m² • 2. Geschoss

3,5-Zimmer-Etagenwohnung - viel Platz und viel Grün in Nürnberg-Langwasser

Kurzbeschreibung 3,5-Zimmer-Etagenwohnung Objekt Sie suchen eine Wohnung mit viel Platz, einer guten Aufteilung, viel Grün im Umfeld und in guter Lage? Dann sollte dieses helle Objekt mit gutem Schnitt und guter Infrastruktur auf jeden Fall in Ihr "Beuteschema" passen.

Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage auf der linken Seite eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage mit acht Gebäuden, welche im Jahr 1968 in massiver Bauweise mit Flachdach, Personenaufzug und voll unterkellert erbaut wurden. Die Wohnanlage steht auf einem 15.420 m² großen Grundstück mit Grünanlagen, Spielplätzen und Tiefgarage. Alle Gebäude haben jeweils acht Etagen mit je zwei Wohnungen vorzuweisen, die Eigentümergemeinschaft besteht also aus 128 Parteien. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gute Aufteilung auf 93,70 m² Wohnfläche, sondern vor allem auch durch einen guten Schnitt und Räume mit vielen Fensterflächen und einer südwestlich ausgelegten Loggia. Durch die Haustür ist über einen Treppenaufgang (oder den Personenaufzug) in der zweiten Etage die Wohnung zu erreichen. Betritt man sie durch die Wohnungstür, steht man in einer Diele mit einem zusätzlichen Flur, von dem alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Links das Gäste-WC, die Küche, ein Abstellraum, das Bad und ein Schlafzimmer. Auf der rechten Seite ein weiterer Abstellraum, ein knapp 25 m² großer Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zu einer gut 8 m² großen Loggia. Weiter sind über einen kleinen Flur, der an die Diele anschließt, zwei Kinderzimmer und ein weiterer Abstellraum erreichbar. Außerdem gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz für den PKW und ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche, das genug Stauraum bietet. Zudem finden sich im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung: Fahrradabstellplätze, ein Waschkeller und ein Wäschetrockenraum. Die Grünanlagen mit Kinderspielplatz runden das Bild dieser wirklich ansehnlichen Wohnanlage ab.

Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.191,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langwasser, Nürnberg (90471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus mit der 3,5-Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem reinen Wohngebiet in Nürnberg-Langwasser-Nord. Langwasser liegt im südöstlichen Teil von Nürnberg, 329-339 m über NHN, hat eine Fläche von 4,95 km² und ca. 31.033 Einwohner vorzuweisen. Rundum vom Lorenzer Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Langwasser wesentlich durch viele in den 60er Jahren erbaute Hochhäuser geprägt. Langwasser liegt südöstlich der Messe Nürnberg zwischen der Münchener Straße im Westen und der Gleiwitzer Straße im Osten. Die nördliche Grenze stellt ein kurzes Stück der Otto-Bärnreuther-Straße, beginnend von der Münchener Straße, weiter entlang der Karl-Schönleben-Straße verlaufend, bis zum nördlichen Ende der Gleiwitzer Straße, dar. Langwasser ist über die B 8 an die A 73 (Anschlussstelle Nürnberg-Zollhaus), über die B 4 an die A 9 (Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach) und die A 6 (Anschlussstelle Nürnberg-Langwasser) angeschlossen. Östlich des Stadtteils verläuft die Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg, die mit Fischbach (b. Nürnberg) und Nürnberg-Frankenstadion zwei Haltepunkte der S-Bahn hat. Von dieser Bahnlinie zweigt die Ringbahn ab, die mitten durch Langwasser (in West-Ost-Richtung) verläuft und mit Nürnberg-Langwasser einen bis 1988 von Personenzügen bedienten Haltepunkt besaß. Heute verkehren auf dieser Strecke ausschließlich Güterzüge von und nach Nürnberg Rangierbahnhof. Die Haupterschließung im öffentlichen Nahverkehr zum Zentrum hin erfolgt mit der U-Bahn-Linie U1, die in Langwasser Süd beginnt, den Stadtteil in nordwestlicher Richtung durchfährt und mit den Bahnhöfen Gemeinschaftshaus, Langwasser Mitte, Scharfreiterring und Langwasser Nord erschließt. Am Bahnhof Langwasser-Mitte befindet sich ein Omnibusbahnhof, an dem Stadtbuslinien in die Stadtteile Dutzendteich, Altenfurt, Fischbach und Katzwang abfahren. Am Bahnhof Langwasser-Süd beginnen bzw. enden die Busse nach Brunn und Birnthon. Das Langwasser-Bad, der Lorenzer Reichswald und der naheliegende Dutzendteich sind nur einige zu nennende Bereiche, die gerne zur Freizeitgestaltung einladen. Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Tankstellen, U-Bahn-Stationen, Schulen und Kindergärten, Fitness- und Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 93,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,02 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 14.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.30, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.85, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 0.70

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Äußere Sulzbacher Straße 98, 90491 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Peter TränklDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26X9G948JZY8

Referenznummer: PT062