Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Lifestyle auf absolute Bestlage trifft. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss definiert großzügiges Wohnen neu. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 104 m2 erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, welches durch eine versetzte Wohnebene (Split-Level) einen ganz besonderen und individuellen Charme erhält. Ein Aufzug im Haus bringt Sie dabei bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Die Ausstattung dieser Wohnung (z.B. Einbauküche, Fußbodenheizung, Außenjalousien, Markise usw.) verbindet technischen Fortschritt mit besonderem Wohnkomfort. In den letzten Jahren wurde die Wohnung mit hochwertigen Parkett- und Natursteinböden ausgestattet. Der großzügige, offene Kochbereich inklusive moderner Einbauküche geht fließend in den Wohnbereich über und bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfronten mit elektr. Außenjalousien und einem Klimagerät genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein perfektes Raumklima. Eine weitere Besonderheit ist das bereits modernisierte Bad, welches zusätzlich zur vorhandenen Dusche auch über einen Whirlpool verfügt. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie als weiteres Highlight auf die weitläufige Wohnterrasse (ca. 70 m²), die viel Platz für Loungemöbel bietet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die Liegenschaft wird durch eine renommierte Hausverwaltung aus Bad Kissingen professionell betreut. Die Wohnung wird zum 01. Mai 2026 frei, was dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Sie ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine solide Investition. Haben sie Interesse an einer Besichtigung oder benötigen Sie weitere Unterlagen? Kontaktieren Sie uns gerne!
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Badewanne mit Whirlpool - Klimagerät - Markise - Außenjalousie
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 2010
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.115,38 €/m²
Hausgeld
488 €488 €
Provision für Käufer
1,5 % zzgl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
235.400 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
15.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (1,5%)
3.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt in der Hartmannstraße 15 befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Bad Kissingen, einer der bekanntesten Kurstädte Bayerns. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Wohnzwecke. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische und soziale Einrichtungen, die den Standort besonders attraktiv und alltagstauglich machen. Die Innenstadt von Bad Kissingen mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés befindet sich direkt vor der Haustür. Darüber hinaus prägen die bekannten Kuranlagen, Parks und kulturellen Einrichtungen das hochwertige Umfeld der Stadt und tragen maßgeblich zur hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität bei. Auch verkehrstechnisch überzeugt dieser Standort: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie der umliegenden Regionen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Verkehrsachsen eine komfortable Anbindung für den Individualverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, sehr guter Infrastruktur und der besonderen Attraktivität des Kurstandortes Bad Kissingen. Damit stellt die Immobilie einen vielseitigen und nachhaltigen Standort mit hervorragenden Rahmenbedingungen dar.
