Freistehendes 1-Fam.-Haus mit herrlichem Garten in ruhiger Wohnlage von Rheinau/Honau
Gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und geeignet für eine große Familie oder gleich zwei. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit offenem Kamin und ein Esszimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer und auch von der Küche aus gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und den wunderschönen, großen Garten. 2 Schlafzimmer, ein großes Bad, Gäste-WC und Garderobe befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, direkt neben der Treppe zum Obergeschoss, das ohne Umbauten zu einer separaten Wohnung für erwachsene Kinder oder die Großeltern genutzt werden kann, auch eine Fremdvermietung wäre denkbar, dazu wäre eine ergänzende Baugenehmigung erforderlich. Hier begeistert das große Dachstudio mit großem Fenster, ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Küche mit allen Anschlüssen vorgesehen ist. Auch hier befindet sich ein großes, helles Bad. Und wer noch weitere Flächen benötigt, dem steht der Souterrain mit allen Technikräumen, Heizung, einer Wirtschaftsküche und weiteren Hobbyräumen zur Verfügung, wo auch schon einmal Gäste untergebracht werden könnten. Insgesamt also ein außergewöhnliches Raumangebot.
Merkmale
Bezug: sofort
777 m² Grundstück
4 Stellplätze
Das Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, die mit dunkelroten Fliesen belegt ist, das Obergeschoss ist hell gefliest und auch das Bad ist in hellen Farben gehalten. Das Haus ist mit hochwertigen Holztüren und Holzfenstern versehen, die im Erdgeschoss über Rollos verfügen. Besonders attraktiv wirken im Erdgeschoss der offene Kamin mit seinen Kaminbänken und die mit elegantem Schiefer versehenen Fensterbänke.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
EnergieträgerÖl, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.532,71 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Honau, Rheinau (77866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Honau ist ein kleiner, beschaulicher Ortsteil von Rheinau, landschaftlich attraktiv gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kleine Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso wie alle erdenklichen Sportangebote. Es sind nur wenige Kilometer bis Kehl und Straßburg, das Elsass liegt fast vor der Tür. Das Haus ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Käufer und vom Verkäufer an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten, die das Objekt betreffen sind uns von dem Eigentümer bzw. Auftraggebers mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Vielen Dank.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1
