Kapitalanlage: Vollvermietetes MFH mit 4 Einheiten und Top-Potenzial in Vorstadtlage
Objektnr: 1070945
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Trier-Ruwer, gut angebunden an das regionale Straßen- und ÖPNV-Netz. Die attraktive Lage in Ruwer bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bestehende Vollvermietung zu profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 23.820 €. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1892 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 1991 mit dem Anbau des Treppenhauses, sowie dem Ausbau der 3 Appartements durchgeführt. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential für eine kleine Wohneinheit.
4 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern umfasst die Immobilie auf ca. 191 m² Gesamtfläche. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So wartet sie bspw. mit 4 Einbauküchen auf. 3 Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses lukrative Angebot. Die Wohnungen werden durch Nachtspeicherheizungen beheizt. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller sowie die noch nicht ausgebaute Dachbodenhälfte.
Das dazugehörende Nebengrundstück misst etwa 255qm und dient als Erholungs-/ Gartenfläche. Hier könnte man sich eine weitere Bebauung vorstellen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
510 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
+ Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Trier eignet sich für Investoren + Vermietet zu ca. 23.820 € p.a. netto-kalt + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 1991 - Dachgeschoss ist ausbaufähig + Ausstattungsdetails umfassen eine Einbauküche + Ein Keller sowie 3 Stellplätze bieten zusätzlichen Nutzwert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1892
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.413,61 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.820,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
288.981 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
18.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (0,03%)
81 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruwer, Trier (54292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Trier-Ruwer mit guten Bedingungen für Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 1991
