Der Natur ganz nah sein. Erholung am Meer. Es gibt wenige Orte, an denen sich eine gesunde und naturnahe Wohn- und Lebensqualität so eindrucksvoll verbindet wie an der Ostsee. Hier zu Leben heißt: Den sonnenwarmen Sand unter den Füßen spüren, dem Gräserrascheln im Wind, dem Meeresrauschen und den Möwen lauschen. Das liebevoll geplante und neu gebaute Ferien-Doppelhaus ist der ideale Rückzugsort um sich, abseits vom hektischen Alltag, einfach mal wieder richtig fallen zu lassen. Im idyllischen Klausdorf, nur einen Katzensprung von der Ostsee entfernt, kann man sich diesem Lebensgefühl ganz hingeben. Das moderne Doppelhaus überzeugt mit viel Platz und spiegelt den Anspruch den Anspruch des Architekten in der stilvollen Ausstattung wieder, die bis ins Detail konsequent auf hohe Wohnqualität und Wohlfühlen ausgelegt ist. Das Erdgeschoss verfügt neben einem großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofenanschluss und einer offenen Küche über ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Auf der Sonnen-Außenterrasse genießt man zauberhafte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mir großer Dusche und einer eleganten Eckbadewanne. Die energetische Gebäudeplanung entspricht den heutigen Anforderungen und erreicht hervorragende Werte. Mit dem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem kann die vorgesehene Niedertemperatur-Fußbodenheizung effizient betrieben werden. Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
302 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
- Ökologische Massivbauweise - überragender Energieausweis - Fassade verklinkert mit 11,5 cm Verblendmauerwerk - Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe als regenerative Energiequelle - Fußbodenheizung in EG und DG - Vorrüstung Photovoltaikanlage - Schornsteinzug für Kaminofen im Wohn-Essbereich - Elektrische Rollläden und Fenster mit Wärmeschutzverglasung - hochleistungsfähiger Glasfaser-Internetanschluss - Bad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche, elektrischer Handtuchheizkörper - Spitzboden mit wärmegedämmter Einschubtreppe - PKW Carport mit Abstellraum und begehbarer Terrasse - PKW Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.928,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klausdorf (18445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im idyllischen Landkreis Vorpommern-Rügen, speziell im charmanten Klausdorf, liegt unser Ferienhaus in einer ländlichen, aber dennoch zentralen Lage. Klausdorf liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich von Stralsund entfernt und gehört zur Gemeindeverwaltung im Amt Altenpleen. Der nördliche Teil der Gemeinde ist Teil des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur, ideal für Familien, die sowohl Erholung als auch die Nähe der Sehenswürdigkeiten in der Hansestadt Stralsund suchen. Allein die Backsteingotik in der Altstadt als UNESCO-Weltkulturerbe, das Meeresmuseum, das Ozeaneum sind bedeutende und beliebte touristische Ziele in der Ostseeregion. Für die Freizeit bietet sich ein Spaziergang oder das Baden am 300 Meter entfernten Wasser, direkt fußläufig erreichbar an, oder Sie können den gut ausgebauten Fahrradweg zwischen Stralsund und Barhöft entlangradeln. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ist unser Ferienhaus der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Familienurlaub in Klausdorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, nur Nichtraucher
