Ihr Traumhaus für die Familie! DHH mit 116 m² Wohnfläche auf einem 400 qm sonnigen Grundstück in Bramfeld!
Willkommen Zuhause!
Wir bauen für Sie eine massive energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca.116 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage von Hamburg Bramfeld
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², einem Gäste - WC und einem Hauswirtschaftsraum. Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches über drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Das Badezimmer und das Gäste - WC ist mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.
Highlight des Obergeschosses in die zwei bodentiefen Fenstern, welcher für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den beiden Schlafzimmern sorgt.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster. Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 15 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden.
Im Angebotspreis enthalten: 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² Grundstück inklusive - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR) - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Photovoltaikanlage mit 15 Modulen - elektrische Rollläden - 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz - Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC - Moderne, hochwertige Sanitärausstattung - Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil
Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen
- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit - Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit - Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive - Hausanschlusskosten inklusive - Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten
Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut.
Heinz von Heiden überzeugt! Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.
Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.
Massivbauweise - Stein auf Stein Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Hohe Planungssicherheit Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.
Zahlung erst nach Hausübergabe möglich Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.
15 Monate Festpreisgarantie Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.
Bauzeitengarantie Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.
Individuelle Planung statt Haus von der Stange Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.
Energieeffiziente & zukunftssichere Technik Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.
Alles aus einer Hand Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress.
Merkmale
Bezug: Q3 / 2027
400 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
5.086,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. nur auf den Grundstücksanteil, entspricht 9,.282,00 € 3,57 % inkl. 19 % MwSt. nur auf den Grundstücksanteil, entspricht 9,.282,00 €, diese Kosten sind bereits im Hauspreis enthalten.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
655.313 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
65.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbane Lebensqualität trifft auf grünes Familienidyll Diese Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg-Bramfeld (PLZ 22175). Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft aus, die vor allem durch charmante Einzel- und Doppelhausbebauung sowie gepflegte Gärten geprägt ist. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Rückzugsort und der pulsierenden Nähe zur Hamburger City.
Highlights der Lage für Familien: Grüne Oasen direkt vor der Tür: Die Lage besticht durch ihre Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten. Ob ein entspannter Spaziergang am nahegelegenen Bramfelder See
Erstklassige Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar. Das bekannte Bramfelder Dorfplatz sowie die Marktplatz Galerie bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und gemütliche Cafés.
Bildung & Betreuung: Für den Nachwuchs ist bestens gesorgt. Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie das Gymnasium Osterbek) sind sicher und schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Perfekte Anbindung: * ÖPNV: Mehrere Buslinien bringen Sie zügig zur U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt oder direkt in die Innenstadt. Der zukünftige Anschluss an die neue U5 wird die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieser Lage nochmals deutlich steigern.
PKW: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten, während die Autobahnen (A1/A24) eine schnelle Anbindung an das Umland und die Ostsee bieten.
Freizeit und Sport Ob Sportverein, Schwimmhalle oder Spielplätze - die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Die ruhigen Anliegerwege rund um das Grundstück sind zudem ideal für Kinder, die hier noch unbeschwert draußen spielen können.
Fazit: Ein idealer Standort für Familien, die Wert auf ein sicheres, grünes Umfeld legen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen. Hier entstehen Wohnträume in einer Lage, die heute Lebensqualität und morgen eine hervorragende Wertentwicklung verspricht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
