Moderne 2-Zimmerwohnung über 2 Ebenen in Scharbeutz an der Ostsee zu erwerben!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Scharbeutz vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das erst im Jahr 2014 errichtete Gebäude, mit insgesamt 8 Wohneinheiten, präsentiert sich als sehr gepflegte, moderne Immobilie mit überzeugendem Schnitt und hohem Wohnkomfort.
Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienwohnung, Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Lage. Zurzeit wird die Wohnung an Feriengäste vermietet und für 4 Monate vom Eigentümer selbst genutzt.
Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit klar strukturierter Aufteilung: Jeder Raum ist separat begehbar, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und eine effiziente Nutzung der Fläche gewährleistet werden.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den vorhandenen Balkon sinnvoll ergänzt, der idealerweise nach Westen ausgerichtet ist. Hier kann man am Nachmittag die Sonne genießen oder einfach entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die gut ausgestattete offene Einbauküche mit Platz für einen Esstisch davor rundet das Raumkonzept ab. Der ursprüngliche Abstellraum wurde zum Gäste-WC umgenutzt und vervollständigt den Komfort auf dieser Ebene.
Ein separates Schlafzimmer im Souterrain schafft Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer funktional und zeitgemäß mit einer bodengleichen Dusche gestaltet ist. Die Wohnlösung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und sorgt für eine attraktive Trennung von Wohnen und Ruhebereich.
Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür sogt für bequemes Be- und Entladen und erspart die lästige Parkplatzsuche.
Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. € 25.500,-.
Die derzeitige Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert, somit wäre eine nahtlose Ferienvermietung möglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- Baujahr 2014 - 2 Zimmer - Erdgeschoss und Souterrain - offene moderne Einbauküche - Balkon mit Westausrichtung - Bad mit Fenster und Fußbodenheizung - Gäste-WC - Stellplatz - nur 350 m zum Strand - Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
8.333,33 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Scharbeutz, einem malerischen Küstenort an der Ostsee. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die Ihnen sowohl Entspannung als auch hervorragende Anbindungsmöglichkeiten bietet.
Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Nähe. Das nächstgelegene Gymnasium ist ebenfalls bequem erreichbar und unterstreicht die Familientauglichkeit der Wohngegend. Die kurze Distanz zur Autobahn garantiert schnelle Verbindungen in nahegelegene Städte und bietet damit zusätzlichen Komfort für Pendler.
Genießen Sie die Vorzüge einer Wohnlage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält und dennoch Ruhe und Erholung direkt an der Ostsee bietet. Die perfekte Kombination, um das Leben an der Küste in vollen Zügen auszukosten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.67, Distanz zum Flughafen: 4.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zur Autobahn: 1.39, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21
