Ideal für Kapitalanleger! 1-Zimmer-Apartment mit Balkon
Das gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses am Hammerweg in Weiden. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m² und verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und einem Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern (2-fach verglast) ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Laminat sowie Fliesen gewählt.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Das Apartment ist seit dem 01.09.2024 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 470,00 €.
Dank der gefragten Wohnungsgröße, der soliden Bauweise sowie der attraktiven Lage in Weiden besteht ein gutes Vermietungspotenzial und eine nachhaltige Nachfrage.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage.
Raumaufteilung:
– Flur mit Garderobe und Einbauschrank
– Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche, inkl. Einbauküche, und Zugang zum Südbalkon
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
– Abstellraum
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff
– Laminat- und Fliesenböden
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
– Einbauküche
– Balkon
Sonstiges:
– Kellerabteil
– Stellplatz vor dem Haus
– Gaszentralheizung
– Aufzug
– derzeit vermietet, seit 01.09.2024
– Nettomietertrag pro Jahr: € 5.640,00
– monatliche Hausgeldzahlung: € 192,00 laut Wirtschaftsplan 2025/2026 der Hausverwaltung; davon € 132,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 60,00 für nicht umlagefähige Betriebskosten (Verwaltergebühr, Kontoführung, Rücklage) (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2024: € 126.868,30
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
3.071,43 €/m²
Hausgeld
192 €192 €
Provision für Käufer
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
140.700 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
11.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammerweg, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
92637 Weiden, Hammerweg, IV. OG
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr:
1997
Objekt-Nr.:
1/173
Wohnfläche:
ca. 42 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude
– Baujahr: 1997
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 78,45 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh
– Energieeffizienzklasse: C
– Gültigkeit: 08.02.2019 – 08.02.2029
Kaufpreis:
129.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: 4,37 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
