Einfamilienhaus zum Kauf 698.000 € 4 Zimmer 151 m² 540 m² Grundstück Heiterblick Leipzig 04329

Einfamilienhaus zum Kauf
698000 €
4.623 €/m²
4 Zimmer • 151 m² • 540 m² Grundstück

Einziehen statt bauen - Ihr Vorsprung in Heiterblick / Paunsdorf.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Heiterblick vereint, was heute selten geworden ist: modernste Energieeffizienz, durchdachte Architektur und sofortige Bezugsfertigkeit - ohne die Unsicherheiten, Zeitverzögerungen und steigenden Kosten eines Neubaus.

Während Grundstückspreise kontinuierlich steigen, Architektenleistungen und Baukosten schwer kalkulierbar bleiben und die Koordination verschiedenster Gewerke Zeit, Nerven und Budget fordert, ist hier bereits alles für Sie umgesetzt - auf höchstem Niveau.

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Dieses Haus wurde mit Blick auf die Zukunft konzipiert. Niedrige Energiekosten, nachhaltige Bauweise und ein Wohnkomfort, der weit über den Standard hinausgeht, schaffen ein Zuhause, das heute begeistert und langfristig überzeugt.
Ein gesundes Raumklima gewährleistet die kontrollierte Be- und Entlüftung mit bis zu 90 % Wärmerückgewinnung - effizient und komfortabel. Der Passivhaus-Wandaufbau und der KfW-40-Standard stehen für höchste Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.
Sicherheit und Komfort bieten RC2N-Passivhausfenster, elektrische Rollläden sowie zahlreiche Steck- und Netzwerkanschlüsse für modernes, vernetztes Leben.
Die Lage in Paunsdorf / Heiterblick vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Anbindung, kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und ÖPNV sowie viel Grün in direkter Umgebung.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Flur ca. 11 m²
Gäste-WC ca. 3 m²
Wohnbereich ca. 30 m²
Offene Küche ca. 20 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9 m²
Terrasse ca. 36 m² (anteilig angerechnet)

Dachgeschoss:
Schlafzimmer ca. 15 m²
Kinderzimmer ca. 17 m²
Kinderzimmer ca. 16 m²
Badezimmer ca. 14 m²
Flur ca. 3 m²

Stellplätze auf dem Grundstück sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Anliegerstraße sorgen für weiteren Komfort im Alltag.
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand - ein Zuhause, das Ihnen nicht nur höchste Lebensqualität bietet, sondern auch eine wertstabile Investition darstellt.

Ihr Vorteil: Keine Planung, kein Baustress, keine unkalkulierbaren Risiken - sondern ein durchdachtes Zuhause, das bereits heute all das erfüllt, was andere erst bauen müssen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
540 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Ein Haus, das Energie produziert, Kosten senkt und Freiheit schafft.

Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für frische Luft und ein gesundes Raumklima - ohne Energieverluste. Eine 7-kW-Photovoltaikanlage übernimmt einen Großteil der Strom- und Warmwassererzeugung und reduziert die laufenden Kosten deutlich.

Dank der intelligenten Gebäudetechnik liegt der monatliche Stromverbrauch bei nur ca. 75 €. Damit kann ein Elektrofahrzeug nahezu kostenlos geladen werden; zusätzlicher Netzstrom wird aktuell mit lediglich 26 Cent/kWh abgerechnet. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien bieten hohen Wohnkomfort, optimale Energieeffizienz sowie Schall- und Einbruchschutz.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

4.622,52 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

775.269 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

77.269 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

38.390 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.919 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heiterblick, Leipzig (04329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich im beliebten Leipziger Osten Heiterblick in einer ruhigen und gewachsenen Anlieger/-Privatstraße. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und einem überwiegend nachbarschaftlichen Charakter. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die B6, die A14 sowie die A38, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere in den angrenzenden Stadtteilen Paunsdorf und Heiterblick. Das nahegelegene Paunsdorf Center bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung - ein attraktiver Standort für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell bewohnt und zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.198 € vermietet, steht die Immobilie perspektivisch und zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung. Bis dahin profitieren Käufer von sicheren Mieteinnahmen - eine attraktive Kombination aus Investment und späterem Eigenheim. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

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Über den Anbieter

Sattler Immobilien GmbH

Schulstraße 1, 04821 Brandis

6 Jahre Partnerschaft

Frau Petra SattlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2686M8KTGNEN

Referenznummer: 260403K