Vermietete Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und ca. 105 m² in Oberau
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien in Oberau und eignet sich als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 38 m². Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot und stellen gefragte Merkmale am Mietmarkt dar.
Neben mehreren gut geschnittenen Zimmern stehen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.
Ein sehr großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und wird aktuell als kleine Werkstatt genutzt.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 €.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2014). Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet.
Die Wohnung bietet eine stabile Vermietungssituation und langfristiges Vermietungspotenzial.
Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet (virtuell leergeräumt), um eine bessere Raumwirkung zu vermitteln.
Merkmale
vermietet
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Holzfußboden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesenböden in Küche, Bad und Flur Teilweise Holzdecken und sichtbare Holzelemente Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Kunststoff- und Holzfenster Zwei Balkone Separate Küche Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliches Duschbad Öl-Zentralheizung (erneuert ca. 2014) Klassische Heizkörper in allen Räumen Abseiten mit zusätzlichem Stauraum Sehr großzügiger Kellerraum, aktuell als kleine Werkstatt genutzt
Die Ausstattung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
378000 €378.000 €
3.600 €/m²
Hausgeld
353.27 €353,27 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt inkl. MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
412.285 €1
Kaufpreis
378.000 €
Kaufnebenkosten
34.285 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.670 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.230 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberau (82496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oberau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
Oberau liegt im bayerischen Alpenvorland und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, weitere Angebote befinden sich in Garmisch-Partenkirchen.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen und München. Zudem verfügt Oberau über einen Bahnanschluss.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig. Bundesstraße und Bahnstrecke befinden sich in der Nähe und sind je nach Empfinden wahrnehmbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Großteil des monatlichen Hausgeldes i.H.v. 353,27 € ist auf umlagefähige Betriebskosten zurückzuführen (näheres ist den Unterlagen zu entnehmen).
Die Wohnung ist aktuell stabil vermietet und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial bei der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014
