Einfamilienhaus zum Kauf

1549000 €1.549.000 €

9.681 €/m²

4 Zimmer  •  160 m²  •  4.600 m² Grundstück

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Grunewald, Berlin (14193)

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Es handelt sich um eine exklusive 4-Zimmer-Designer-Maisonette - Haus im Haus- mit ca. 180 qm moderner Wohnfläche ( 160 qm reine Wohnfläche + hälftige 50 qm Terrassen ) im Sockel- und Gartengeschoss (Ebene 0 & 1) einer exklusiven Architekten-Stadtvilla 1985 auf einem ca. 4.600 qm Wassergrundstück am See.

Die Wohnung verfügt über ca. 160 qm reine Wohnfläche:
Sockelgeschoss:
( ca. 55 qm Wohnfläche)Diele, Wendeltreppe zum Gartengeschoss, Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, modernes Designer-Bad
Gartengeschoss:
( ca. 105 qm Wohnfläche) Moderne Diele (9.55 qm), modernes Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- & Speisezimmer ( ca. 60 qm ) mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse, großes Schlafzimmer ( 19,13qm) , modernes Designer-Bad ( 9,68 qm ), exklusive Einbauküche als offene moderne Wohnküche
In der Baugenehmigung & Teilungserklärung ist das Sockelgeschoss als Hobbyfläche ausgewiesen worden. Wie in Grunewald üblich- wird dieser Bereich als Wohnfläche genutzt.
Die Wohnung wurde 2014 komplett für ca. 200.000,- € saniert und modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden und neuwertigen Gesamtzustand.

Highlights/Features:
?Echtholzparkett
?exklusive Designer-Bäder
?hochwertige Marken-Einbauküche
?Kameraüberwachung
?Alarmanlage
?drei große Terrassen mit Seeblick
?direkter Zugang zum großen parkähnlichen Gemeinschaftsgarten
?gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad mit Zugang zum Halensee inkl. eines Schwimmsteges

Die Beheizung erfolgt ölzentral. Das monatliche Wohngeld beträgt 1.000,- € warm + 500,- € Instandhaltungsrücklage.
Das Schwimmbad und die Sauna werden bis Ende 2026 für ca. 600.000,- € auf Kosten der Eigentümergemeinschaft bzw. des jetzigen Eigentümers hochwertig modernisiert.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.